7 Zimmer, 175 m²

Maison individuelle au coeur d'Arzier-le-Muids - 2 appartements
Charmante propriété comprenant deux logements indépendants, orientée plein sud avec vue partielle sur le lac et les Alpes.

Idéalement implantée au coeur du village d'Arzier-le-Muids, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare.

Son orientation plein sud garantit une belle luminosité naturelle et de magnifiques échappées sur le lac Léman et les Alpes

La maison est érigée sur deux parcelles totalisant 589 m² et se compose actuellement de deux appartements distincts :

• un 2,5 pièces, idéal pour un pied-à-terre ou un rendement locatif
• un 3,5 pièces, spacieux et lumineux, parfait pour une famille ou une occupation principale

Une annexe indépendante de 28 m², aujourd'hui utilisée comme dépôt, peut être facilement transformée en cuisine d'été, atelier ou capite.

2 places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.

Potentiel de développement

Outre son charme existant, la propriété offre un intéressant potentiel de construction :
le CUS de 0,6 applicable au terrain de 589 m² permet de développer jusqu'à environ 353 m² de surface habitable constructible, ouvrant la voie à un projet d'agrandissement ou de nouvelle construction selon les réglementations communales en vigueur.

L'intérieur nécessite une rénovation, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation.
Selon votre projet, il est envisageable de :

• rénover et moderniser les deux logements existants
• réunir l'ensemble en maison familiale spacieuse
• ou exploiter le potentiel constructible pour une nouvelle réalisation résidentielle

Points forts

• ?? Maison individuelle comprenant 2 appartements (2,5 pces + 3,5 pces)
• ?? Orientation sud - magnifiques vues lac & Alpes
• ?? Terrain total : 589 m² (parcelle principale + voisine)
• ?? CUS 0,6 - env. 353 m² constructibles de surface habitable
• ?? Annexe 28 m² (dépôt à aménager selon besoins)
• ?? 2 places extérieures
• ?? Travaux de rénovation à prévoir
• ?? Emplacement central à Arzier-le-Muids

• ?? Visites sur rendez-vous avec LS Courtage - La Solution Immobilière.