8.5 Zimmer, 219 m²

Von der Südwest-Terrasse dieses 8½-Zimmer-Einfamilienhauses geniesst man eine berauschende Panoramaaussicht nach Südwesten über Dornach und das Birstal — ein Schauspiel, das mit den Jahreszeiten täglich neu entsteht.

Das Haus
Das solide, eingeschossige Haus (Ytong-Massivbau, 1976) mit treppenverbundener Einliegerwohnung bietet auf 184 m² Nettowohnfläche (219 m² Nutzfläche) viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gastgeber B&B oder Homeoffice. Die Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Kupferrohren sorgt für angenehme Strahlungswärme. Cheminéeofen und Wärmepumpenboiler ergänzen das Heizsystem.

Laufend renoviert und bezugsbereit
Ab 2018 wurden zwei Küchen, drei Bäder, Elektro, Kamin, Wärmeverteilung sowie Storen erneuert. In Absprache kann die Renovation zeitnah nach Ihren Wünschen gemäss Absprache mit den im Preis inbegriffenen neuen Bodenbelägen und inneren Malerarbeiten abgeschlossen werden.

Flexible Nutzung
Die mit der Hauptwohnung verbundene 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Sitzplatz eignet sich ideal für grosszügiges Familienwohnen, für Homeoffice, Atelier, Gästewohnung oder für Generationenwohnen. Die Wohnzone W2C erlaubt zudem «nicht störendes Gewerbe».

Ausgezeichnete Lage
9 Gehminuten zum Bahnhof Dornach-Arlesheim (S3, Tram 10, 7 Buslinien) — Basel in 10 Minuten. Kindergarten und Primarschule 400 m, Sekundarschule 100 m. Spital Dornach 500 m. Goetheanum, Ermitage und Birsuferweg in Gehdistanz. Das Grundstück hat alle Zutaten für eine dauerhafte Wertstabilität: Aussicht, Nähe Schulen und ÖV sowie Ruhe.

Bauen ist Weiterbauen (Lucius Burckahrdt) - Ausbaupotenzial
Gemäss neuem Zonenreglement (zweigeschossige Wohnzone W2C, Vorwirkung) besteht für diese eingeschossige Liegenschaft mit Untergeschoss Ausbaupotenzial zum Beispiel für ein zusätzliches Attikageschoss mit Aussichtsterrassen.

Privater Verkauf · Kauf und Bezug ab sofort
Kaufpreis: CHF 1’380’000.-- (gemäss Absprache neue Bodenbeläge und innere Malerarbeiten im Preis inbegriffen)
Grundstück: 401 m² · Baujahr: 1976 · Renoviert: 2018–2025
Moderater Steuerfuss Dornach 2025: 88% (? Kanton SO: 117%)

Kontakt, Dossier und Besichtigung:
Alberto Schneebeli-Straub
Tel./WhatsApp: +41 79 101 14 11
alberto.schneebeli@gmx.net