6 Zimmer, 232 m²

Keine Vermittler – Keine Agentur
Zum Verkauf steht ein charmantes Tessinerhaus im historischen Dorfkern von Giornico, einem der schönsten Dörfer der Schweiz. Das Haus bietet einen idyllischen Innenhof, antike Tore, Holzbalken und mehrere Kamine – echtes Tessiner Flair.

Giornico (391?m ü.?M.) liegt zwischen Weinbergen, Wald und dem Fluss Ticino. Bekannt für seine Kirchen und römischen Brücken, überzeugt das Dorf mit ländlichem Charme. In Gehdistanz: Dorfladen, Restaurants, Grotti, Schule, Museum, Altersheim und Wanderwege. Der Autobahnanschluss ist 3 Min. entfernt – Bellinzona in 20 Min., Gotthard-Tunnel in 25 Min. Weitere Dienste in Bodio/Biasca.

ZUM VERKAUF STEHT:
- 1 Grottino im EG
- 1 Große Wohnung auf drei Etagen mit separatem Zugang

ZUSÄTZLICH:
- 2 Gewölbekeller
- Waschküche
- Teil des Innenhofs

AUFTEILUNG:
- GROTTINO: Küche, Dusche/WC, direktem Zugang – ideal als Atelier, Hobbyraum, kleine Veranstaltungen und gemütliche Abendessen
- WOHNUNG:
EG: Wohn-Esszimmer mit Pelletofen, Holzküche, Vorratskammer
OG: 2 Schlafzimmer (1 grosses Schlafzimmer + ein 1 mittelgrosses), Bad mit Wanne, Abstellraum, Balkon mit Blick auf Innenhof
DG: 1 großes Zimmer mit Velux-Fenster, Einbauschränken vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Heimkino usw.

FLÄCHEN:
- Wohnung: ca. 175?m²
- Grottino: ca. 57?m²

ZUSTAND: Gepflegt und sofort bewohnbar, letzte Renovation vor ca. 30 Jahren (Dach, Fenster, Küche, Böden), benötigt kein dringender Renovationsbedarf.

HEIZUNG: Pelletofen der auch die oberen Etagen heizt, sowie pflegeleichte Elektroöfen. Zusätzlich zum Haus gibt es einen Landstreifen der für die ev. Istallation einer Wärmepumpe genutzt werden könnte.
PARKPLATZ: Wie oft bei Häuser im Dorfkern keine privaten Parkplätze, aber kostenlose Stellplätze und mietbare Garagen in unmittelbarer Nähe

NUTZUNG: Haupt- oder Zweitwohnsitz – ideal für Ruhesuchende, Kreative und Naturliebhaber

ITA
Nessun intermediario – Nessuna agenzia
In vendita una casa ticinese di charme nel centro storico di Giornico, uno dei borghi più belli della Svizzera. La proprietà offre un cortile interno idilliaco, portoni antichi, travi in legno e camini, per un'autentica atmosfera ticinese.

Giornico (391 m s.l.m.) si trova tra vigneti, boschi e il fiume Ticino. Celebre per le sue chiese e i ponti romani, il villaggio conquista con il suo fascino rurale. A pochi passi si trovano: negozio del paese, ristoranti, grotti, scuola, museo, casa anziani e sentieri escursionistici. L’accesso all’autostrada è a soli 3 minuti – Bellinzona in 20 minuti, il tunnel del Gottardo in 25 minuti. Altri servizi disponibili a Bodio/Biasca.

IN VENDITA:
- GROTTINO al piano terra
- AMPIO APPARTAMENTO su tre piani con ingresso indipendente

INOLTRE:
- 2 cantine a volta
- Locale lavanderia
- Parte del cortile interno

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
- GROTTINO: cucina, doccia/WC, accesso diretto – ideale come atelier, locale hobby, piccoli eventi e cene conviviali
- APPARTAMENTO:
Piano terra (PT): soggiorno con stufa a pellet, cucina in legno, dispensa
Primo piano (1P): 2 camere da letto (1 grande, 1 media), bagno con vasca, ripostiglio, balcone con vista sul cortile
Sottotetto (2P): grande stanza con lucernario Velux e armadi a muro – utilizzabile come camera da letto, ufficio, home cinema, ecc.

SUPERFICI:
Appartamento: ca. 175 m²
Grottino: ca. 57 m²

CONDIZIONI: Ben tenuta e abitabile da subito. Ultima ristrutturazione circa 30 anni fa (tetto, finestre, cucina, pavimenti). Nessun bisogno urgente di lavori.
RISCALDAMENTO: Stufa a pellet che riscalda anche i piani superiori + comodi radiatori elettrici. In aggiunta alla casa c'è una piccola striscia di terra sulla quale è possibile installare una ev. pompa di calore.
PARCHEGGIO: Come spesso accade nel centro storico, nessun posto auto privato, ma posteggi pubblici gratuiti e possibilità di affittare garage nelle immediate vicinanze.

UTILIZZO: Residenza primaria o secondaria – ideale per amanti della tranquillità, creativi e amanti della natura.