Gewerbeobjekt

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT

Ce complexe commercial d'env. 12'400 m², implantée sur une parcelle de plus de 10'000 m², offre un rendement locatif immédiat avec un fort potentiel d'optimisation. Situé en zone mixte à proximité immédiate de l'autoroute A9, il bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un marché locatif dynamique. Une véritable opportunité d'investissement et de croissance stratégique.

1. Synthèse de l'opportunité 
 - Type d'actif : Halle mixte (commerce, stockage, ateliers, administratif, habitat)
 - Superficie : 12'455 m² sur 3 niveaux, avec un volume total de 38'100 m³
 - Surface de la parcelle : Sur demande
 - Prix de vente : CHF 5'900'000.-
 - Rendement brut actuel: 5.72% (CHF 337'732/an)
 - Rendement brut projeté : 25.78 % (CHF 1'521'527/an)
 - Localisation : En Valais, à proximité immédiate de l'autoroute A9
 - Zone: Artisanale et habitation 
 - Disponibilité : A convenir


2. Pourquoi investir dans cet actif ?
 - Rendement attractif : Potentiel d'augmentation des loyers grâce à une revalorisation.
 - Position stratégique : Situé en Valais, avec un accès direct à l'autoroute et des infrastructures locales (gare, commerces, etc.).
 - Diversité des usages : Configuration adaptée à de multiples activités, incluant commerce, stockage, bureaux, habitat et ateliers artisanaux.
 - Opportunité de croissance : Possibilités d'optimisation des espaces locatifs pour une segmentation adaptée à divers locataires, notamment en self-stockage.




3. Processus de vente
  - Accès aux données : Après signature d'un accord de confidentialité (NDA - Non-Disclosure Agreement), nous mettons à disposition :
  - Plans détaillés et diagnostics techniques
  - Données locatives (baux, revenus, conditions contractuelles)
  - Rapport d'évaluation indépendant
  - Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l'acquéreur. Les deux sites sont réunis en un lot unique, permettant une acquisition simplifiée et une valorisation optimale de l'ensemble.