Gewerbeobjekt

À LOUER

3 LOCAUX COMMERCIAUX MODULABLES AU COEUR DE FRIBOURG
Idéalement situés dans un quartier dynamique, central et à fort passage piétonnier, ces trois surfaces commerciales à louer se trouvent entre la rue de Lausanne et la ruelle du Boeuf. Le tout à quelques minutes à pied des gares routières et ferroviaires.

Les locaux sont complémentaires et peuvent convenir à une grande variété d activités. Ils seront rénovés selon les besoins du futur locataire.

Local 1 - Espace professionnel avec vitrines (45 m² - Rez-de-chaussée, ruelle du Boeuf)
Charmant local bénéficiant de 4 vitrines et d'un cadre avec beaucoup de cachet.
Idéal pour une activité calme et de proximité :
- Cabinet de soins (massothérapie, réflexologie, médecines douces)
- Esthéticienne indépendante, manucure, extension de cils/sourcils
- Photographe (studio discret), coach, thérapeute
- Micro-bureau, rédacteur, fiduciaire, coworking
Aménagement actuel :
- Une grande pièce principale
- Une pièce annexe avec WC
- Parquet en bon état, murs blancs
- Possibilité de réagencement
Loyer : CHF 1'100.-
Charges : CHF 175.-
Disponibilité : début 2026

Local 2 - Surface d'angle avec vitrines (70 m² - Rez-de-chaussée, angle rue de Lausanne / ruelle du Boeuf)
Emplacement stratégique, très visible, avec vitrines sur deux façades et accès direct depuis la rue.
Parfait pour :
- Commerce de détail (mode, déco, papeterie, etc.)
- Institut de beauté, salon de coiffure
- Services (immobilier, assurance, agence de voyages)
- Activité alimentaire, showroom ou studio
Aménagement :
- Grande surface ouverte
- Vitrines sur deux côtés
- Agencement libre
Loyer : CHF 2'500.-
Charges : CHF 240.-
Disponibilité : début 2026

Local 3 - Bureau lumineux à l'étage (74 m² - 1er étage, rue de Lausanne / ruelle du Boeuf)
Espace calme, très lumineux, idéal pour des activités discrètes, intellectuelles ou créatives.
Idéal pour :
- Bureaux partagés ou individuels
- Consultant, architecte, start-up
- Espace de formation, atelier créatif
Aménagement :
- Grande pièce avec 7 fenêtres
- Pièce annexe avec WC
- Possibilité de reconfiguration
Loyer : CHF 1'300.-
Charges : CHF 240.-
Disponibilité : début 2026

Locaux combinables selon vos besoins
Possibilité de louer les locaux ensemble, selon votre activité (commerce + bureaux, showroom + espace de travail, etc.).
Exemple : Local 2 + Local 3 -> Rez-de-chaussée (70 m²) + 1er étage (74 m²)
Loyer combiné : CHF 3'600.-
Charges : CHF 460.-

Situation idéale
- En plein centre-ville de Fribourg
- À proximité immédiate de l'université, restaurants, lignes de bus et gare

Parkings publics à proximité:
- Parking des Alpes (env. 2 min à pied)
- Parking des Bourgeois (env. 4 min à pied)
- Parking Fribourg Centre (env. 7 min à pied)
- Parking Grand Places (env. 7 min à pied)
- Parking de l ancienne Gare (env. 12 min à pied)
- Parking Pérolles Centre (env. 15 min à pied)

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CMD Immobilier SA
Ch. des Mésanges 4
1032 Romanel-sur-Lausanne