5.5 Zimmer, 151 m²

Lage und Grundstück
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in der Gemiende Lausen im Kanton Basel-Landschaft. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Weitere Informationen finden sich auf der offiziellen Website der Gemeinde. Die Parzelle umfasst 467?m² Grundstücksfläche. Die Lage des Grundstücks besticht durch die gute Erreichbarkeit und ein durchmischtes Quartier mit Wohnen und Gewerbe. Dank der Topografie profitiert das Haus von einer erhöhten Erdgeschossebene sowie einer natürlichen Belichtung des Untergeschosses. Die befensterten Fassaden sind ideal Ost-West ausgerichtet.

Erschliessung und ÖV
Lausen liegt im mittleren Ergolztal und ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl durch die SBB-Strecke Basel–Olten als auch durch die Nähe zur Autobahn A2. Von der Parzelle liegt circa 30 m Luftlinie entfernt die Bushaltestelle der Linie 76 mit direkter Verbindung zum Bahnhof in Liestal.

Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1929 erbaut und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die aktuelle Besitzerin ist eine vierköpfige Familie im Generationenwechsel. Infolge Verschiebung des Lebensmittelpunkts hat sich diese entschieden, das Haus zu verkaufen.

Untergeschoss
- durch die Hanglage ist das Untergeschoss auf der Ostseite über Terrain gelegen
- Gartenzimmer mit direktem Zugang zum Garten (Ostseite) und überdachtem Aussen-Sitzplatz
- Kellerabteil mit natürlichem Lichteinfall und ausgebauter Werkbank-Nische

Erdgeschoss
- das Erdgeschoss befindet sich auf Hochparterre-Niveau
- Wohnzimmer mit Cheminée-Ofen (Westseite)
- grosszügige Küchenzeile mit Aus- und Weitblick ins Grüne (Ostseite)

Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer / Individualzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo

Dachgeschoss
- grosses Individualzimmer mit Ost- und Westbezug
- Ideal als Masterbedroom, Atelier oder Rückzugsort

Aussenbereich und Parkierung
- Garten mit Ost-, West- und Südausrichtung
- grösstenteils besteht der Garten aus Grünflächen
- Doppelgarage mit Vorbereich

Energieträger und Haustechnik
Das Wohnhaus verfügt über eine moderne Erdgasheizung, die im Jahr 2009 installiert wurde. Die Wartung erfolgte regelmässig durch eine ortsansässige Fachfirma. Im Jahr 2008 wurden sowohl die Sanitär- als auch die Elektroinstallationen umfassend erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Potenzial bietet die nach Süden ausgerichtete Dachfläche mit einer Grösse von ca. 35?m² – sie eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung.

Bauphysik
Im Jahr 2010 wurden die gesamte Fassade, das Dach sowie sämtliche Fenster einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Die Energieverbrauchswerte der letzten fünf Jahre liegen vor und können bei Interesse eingesehen oder zur Verfügung gestellt werden.

Renovationen und Unterhaltsarbeiten
Sämtliche Renovations- und Unterhaltsarbeiten an der Liegenschaft sind umfassend dokumentiert. Die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen oder zur Verfügung gestellt werden.

Fazit
Ein solides und charmantes Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial - ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Dank durchdachter Raumaufteilung, grossem Garten und durchgeführten energetischen Sanierungen steht einem komfortablen Wohnen per sofort nichts im Weg.

Für Rückfragen, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch in digitaler Form (PDF) oder als Ausdruck per Post zu.

Bojan Petrovic
078 834 03 77
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Architekturatelier Mück Petrovic GmbH
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