11 Zimmer

Die bestehende Liegenschaft umfasst zwei verbundene Hausteile mit einer gesamthaften
nutzbaren Fläche von 351 m², davon 239.5 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde 1991 in massiver Bauweise erstellt und seither laufend
unterhalten. Die beiden Hausteile sind sorgfältig gegliedert und bieten mit 6.5
und 4.5 Zimmern Raum für individuelle Wohnformen.

Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge sowie über unabhängige Hausanschlüsse
für Strom, Wasser und Telekommunikation. Auch die Haustechnik ist
jeweils eigenständig regelbar. Damit lässt sich die Liegenschaft sowohl gemeinsam
als auch getrennt bewohnen und ebenso erwerben:
Der grössere Hausteil an der Lerchenstrasse (6.5 Zimmer) ist zum Preis von CHF 1'940'000.-,
der kleinere am Eschenweg (4.5 Zimmer) für CHF 1'790'000.- erhältlich. Für beide
Liegenschaften zusammen beträgt der gesamte Kaufpreis CHF 3'730'000.-.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Bodenheizung, Cheminées in den
Wohnbereichen, einen beheizbaren Bastelraum sowie eine im Jahr 2014 erneuerte
Küche. Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Die Zufahrt erfolgt über eine Quartierstrasse, die Parkierung ist direkt auf dem Grundstück möglich. Zwei Garagen und mehrere Aussenabstellplätze
stehen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 608 m² und befindet sich an ruhiger, sonniger Lage in
einem gewachsenen Wohnquartier. Unter Vorbehalt der Einhaltung der gesetzlichen Grenzabstände erlaubt das geltende Baureglement eine Bebauung von bis zu 474.2m² Bruttogeschossfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein Attikageschoss mit entsprechendem Spielraum für individuelle Wohnlösungen.
Die Parzelle ist eben, vollständig erschlossen und bildet durch Lage und Grösse eine stimmige Grundlage für das Wohnen im Bestand ebenso wie für künftige Entwicklungen.

Die Gartenanlage lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die sonnigen Abende in dieser ruhigen Umgebung ausklingen zu lassen, lässt wahrhaftig Ferienstimmung aufkommen. Die Nähe zum Zürichsee
und die gleichzeitig zurückgezogene Lage verleihen dem Grundstück eine besondere Qualität ein Ort, der seinem neuen Besitzer etwas Einmaliges bietet.



Zwei Hausteile mit separatem Eingang und Anschlüssen

Insgesamt 11 Zimmer, davon 6.5 + 4.5 Zimmer pro Hausteil

Mehrere Badezimmer & Gäste-WCs

Cheminées, Bodenheizung, erneuerte Küche (2014)

Vollständig unterkellert mit Bastelraum & Waschraum

Sitzplätze, Balkone und gepflegte Gartenfläche (295m²)

2 Garagenplätze & 6 Aussenabstellplätze

Nutzungspotenziale im Überblick


Einfamilienhaus mit Garten und grosszügiger Wohnfläche

Doppeleinfamilienhaus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen

Teilvermietung oder Zwischennutzung

Neubauprojekt mit zwei Vollgeschossen + Attika (Max. Bruttogeschossfläche 474.24 m2)

Wohnen & Arbeiten kombinieren flexible Grundrisse möglich

Langfristige Investition mit Entwicklungsspielraum und Standortqualität