697 m², EG

Diese hochwertig ausgebaute Bürofläche im Erdgeschoss überzeugt durch ein **modernes Erscheinungsbild** , **helle Räume** und eine **funktionale, flexible Raumaufteilung** . Die Fläche ist **sofort bezugsbereit** und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Dank der **grosszügigen Fensterfronten** wird die Fläche mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schafft. Die moderne Ausstattung beinhaltet unter anderem **eingebaute Meetingräume** , zwei **Teeküchen** , **separate WC-Anlagen (D/H)** .

Highlights:

* **Modern ausgebaute Bürofläche** mit Glas-Meetingräumen
* **Helle Räume** mit grosser Fensterfront und angenehmer Raumhöhe
* **Teeküchen** mit Stauraum & Aufenthaltsbereich
* **Sanitäre Anlagen** für Damen & Herren
* **Repräsentativer Eingangsbereich**
* **Flexible Nutzung:** Ideal für Kreativbüros, Agenturen, Beratungen, Startups u.v.m.
* **Lüftungs-/ und Kühldecken**

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einem **etablierten Gewerbe- und Logistikgebiet in Steinhausen** , einer steuergünstigen und wirtschaftsstarken Gemeinde in der Region Zug. Der Standort überzeugt durch seine **hervorragende Erreichbarkeit** \- sowohl mit dem **Auto (2 Autobahnanschlüsse)** als auch mit den **öffentlichen Verkehrsmitteln** (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe).
Mit weniger als **30 Minuten nach Zürich oder Luzern** ist die Region optimal angebunden. Zahlreiche namhafte Unternehmen wie **Coca Cola HBC, Siemens** und **Bossard** schätzen den Standort bereits.
Mietkonditionen:

* Nettomiete: **CHF 240.- / m² jährlich**
* Nebenkosten: **CHF 25.- / m² jährlich**

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Fläche bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich vom Potenzial und dem modernen Ausbau überzeugen.
**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**
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