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5 Zimmer, EG
Objektart
Bauland
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 850'000
9323 Steinach
Rorschacherstrasse 7
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Online seit 4 Tagen
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Online seit 4 Tagen
Objektart
Bauland
Zimmer
5
Geschoss
EG
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
1800
Verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Minergie-zertifiziert
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 850'000
Beschreibung
Bauernhaus mit Geschichte
Bebauungsmöglichkeiten – Parzelle in Steinach SG
**Bauliche Eckdaten**
* **Grundstückfläche:** 1230m²
* **Zone:**WG2 ( Wohn- Gewerbezone2)
* **Schutzzone:** Nur Giebeldächer erlaubt
* **Empfindlichkeitsstufe 3**
* **Vollgeschosse:** max. 2
* **Gebäudehöhe:** max. 7.50m
* **Firsthöhe: max.** 11m
* **Gebäudelänge:** max. 30m
* **Grenzäbstände:** 4m klein / 8m gross
**Ausnutzungsziffer ( AZ )**
* **Grundsätzlich:** 0,5
* **Bei >50% Gerwerbeanteil: AZ 0.6**
* **Nur Wohnnutzung:** max. 75% der regulären AZ? **0,375**
* **max. BGF bei AZ 0.6** 1230m² x 0,6 ? **738m²**oberirdisch
**Nutzungsmöglichkeiten**
* **UG:**Tiefgarage und Gewerbefläche (zählt nicht als Vollgeschoss)? **Mind. 310m² Gewerbefläche erforderlich.**
* **EG und OG:** Wohnen oder Mischzone
* **DG:**kann ausgebaut werden (kein Vollgeschoss)
**Zusammenfassung**
Die Parzelle bietet ideale Voraussetzungen für ein kombiniertes Wohn- Gewerbe- Projekt. Durch die gewerbliche Nutzung im Untergeschoss kann die **maximale Ausnutzung** realisiert werden. Dank des Satteldachs kann das Dachgeschoss voll genutzt werden. So entsteht attraktiver Wohnraum **ohne zusätzliches Vollgeschoss.**
_**Alle Angaben ohne Gewähr**_
**Bauliche Eckdaten**
* **Grundstückfläche:** 1230m²
* **Zone:**WG2 ( Wohn- Gewerbezone2)
* **Schutzzone:** Nur Giebeldächer erlaubt
* **Empfindlichkeitsstufe 3**
* **Vollgeschosse:** max. 2
* **Gebäudehöhe:** max. 7.50m
* **Firsthöhe: max.** 11m
* **Gebäudelänge:** max. 30m
* **Grenzäbstände:** 4m klein / 8m gross
**Ausnutzungsziffer ( AZ )**
* **Grundsätzlich:** 0,5
* **Bei >50% Gerwerbeanteil: AZ 0.6**
* **Nur Wohnnutzung:** max. 75% der regulären AZ? **0,375**
* **max. BGF bei AZ 0.6** 1230m² x 0,6 ? **738m²**oberirdisch
**Nutzungsmöglichkeiten**
* **UG:**Tiefgarage und Gewerbefläche (zählt nicht als Vollgeschoss)? **Mind. 310m² Gewerbefläche erforderlich.**
* **EG und OG:** Wohnen oder Mischzone
* **DG:**kann ausgebaut werden (kein Vollgeschoss)
**Zusammenfassung**
Die Parzelle bietet ideale Voraussetzungen für ein kombiniertes Wohn- Gewerbe- Projekt. Durch die gewerbliche Nutzung im Untergeschoss kann die **maximale Ausnutzung** realisiert werden. Dank des Satteldachs kann das Dachgeschoss voll genutzt werden. So entsteht attraktiver Wohnraum **ohne zusätzliches Vollgeschoss.**
_**Alle Angaben ohne Gewähr**_
Merkmale
Kinderfreundlich
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