4 Zimmer, 153 m²

La casa unifamiliare, situata nell'agglomerato di Lugano,
presenta 2 appartamenti e mostra un BUON POTENZIALE
per creare la vostra meravigliosa RESIDENZA;
da ristrutturare secondo i vostri desideri.

ABITAZIONE IDEALE
buoni collegamenti con i mezzi pubblici, scuole (compreso il campo da calcio)
e luoghi di lavoro facilmente raggiungibili.

CASA VACANZE
le due unità abitative possono essere utilizzate
separatamente (ad esempio anche da due generazioni;
nonni e bambini con la famiglia).  
Entrambi gli appartamenti dispongono
di un piacevole spazio esterno coperto.

BUONE PREMESSE PER UN INVESTIMENTO IDEALE

POSIZIONE:
tranquilla e soleggiata, appartenente all'area urbana di Lugano
DINTORNI:
fermata dell'autobus nelle vicinanze (per
fare brevi tragitti o per raggiungere la stazione ferroviaria, ecc.)
DESIDERI E IDEE:
ampliabile, in zona edificabile R2, 0.4%, 30 % aerea verde
PRATICO:
parcheggio sulla particella, per ca. 3-4 auto/motorini ecc. 
OTTIMALE:
2 unità abitative separate, possibile reddito aggiuntivo

REALIZZATE le VOSTRE IDEE e godetevi
una buona QUALITA ABITATIVA
in una zona tranquilla e soleggiata

Per ulteriori informazioni sono volentieri a Sua disposizione.
A PRESTO.

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Das freistehende Einfamilienhaus in der Agglomeration der Stadt Lugano,
präsentiert 2 Wohnungen und zeigt ein GUTES POTENZIAL,
hier ein herrliches Zuhause zu gestalten;
nach eignen Wünschen zu renovieren.

IDEALER WOHNSITZ:
Für eine Familie oder ein Paar; guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel,
Schule (auch Fussballplatz) und Arbeitsorte in Reichweite.  

FERIENDOMIZIL:
die zwei Wohneinheiten können separat genutzt werden
(z. B. auch von 2 Generationen; Grosseltern und die Kinder mit der Familie)
beide Wohnungen haben einen angenehmen, gedeckten Aussenbereich

GUTE VORAUSSETZUNGEN FUER EINE IDEALE INVESTITION

POSITION: 
Ruhig + sonnig, angehörend zum Stadtgebiet Lugano
UMGEBUNG: 
Bushaltestation in der Nähe (mit dem Bus in Kürze an Ort; am Bahnhof etc.)
WUENSCHE UND IDEEN REALISIEREN: 
Ausbaubar, in der Bauzone R 2, 0.4%, Grünfl. 30%
PRAKTISCH:
Parkplatz auf der Parzelle; für zirka 3-4 Autos/ Mofa ecc. 
OPTIMAL:
2 separate Wohneinheiten: mögliches zusätzliches Einkommen

REALISIEREN Sie Ihre Ideen
und GENIESSEN eine herrliche Residenz
an sonniger und ruhiger Lage

Für weitere Auskünfte und Informationen
bin ich gerne für Sie da.

BIS BALD.