3.5 Zimmer, 70 m², 1. Stock

**Diese Wohnung vereint Alpenidylle, Geschichte und Individualität. Sie eignet sich perfekt für naturverbundene Menschen, die Ruhe und Ursprünglichkeit schätzen – und dabei nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.**

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**.
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich.*

**Highlights der Wohnung**

* Ideal als kreativer Rückzugsort
* Ein Ort zum Abschalten und Geniessen
* Ein Stück Simplon mit Charakter, Ruhe und einer Prise Humor
* Wanderparadies mit zahlreichen Routen Richtung Simplon, Rosswald oder Italien
* Skigebiet Rothwald/Wasenalp in unmittelbarer Nähe mit 25 km Pisten und drei Skiliften
* Ideales Gebiet für Schneeschuhtouren und Skitourengeher mit herrlichem Panorama
* Ehemaliges Gefängnis als witziges Detail
* Öffentliche Verkehrsmittel (Postauto) in unmittelbarer Nähe
* Parkplatzmöglichkeit bei der Postautohaltestelle

**Lage und Erreichbarkeit**

Inmitten idyllischer Alpenlandschaft liegt der kleine Weiler >, eingebettet zwischen saftigen Wiesen und dichten Wäldern, unterhalb der Simplonpassstrasse (A9) und nahe dem Ortsteil Berisal. Der Ort ist das ganze Jahr über problemlos mit dem Auto oder bequem mit dem Postauto, der eine direkte Anbindung ins Tal bietet, erreichbar.

Die gemütliche 3.5-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss des traditionsreichen, ehemaligen Zollhauses, das 1948 errichtet wurde und ist über eine Innentreppe erreichbar.

**Beschrieb der urchigen Wohnung**

Die Wohnung verbindet durch ihre authentischen Details rustikalen Charme und alpinen Charakter. Die Wohnräume werden mit Holzöfen beheizt, die eine wohlige Wärme und ein heimeliges Ambiente schaffen. Ergänzend dazu sorgen elektrische Direktheizungen für Komfort. In der Küche steht ein zusätzlicher Ofen zur Verfügung, der das Kocherlebnis besonders in den kühlen Monaten angenehm macht.

Der Blick aus den Fenstern schweift über das Tal und eröffnet eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Hier lassen sich ruhige Abende bei einem Glas Walliser Wein und einem Stück Trockenfleisch in vollen Zügen geniessen. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein separater Holzschopf. Besonders erwähnenswert ist ein kleines Zimmer mit Holzofen, das früher als Büro des Zollbeamten diente – ein charmantes Relikt aus vergangenen Zeiten.

Ein weiteres, durchaus ungewöhnliches Highlight befindet sich ebenfalls im Haus: das ehemalige Gefängnis. Dieser Raum bietet sich als ausgefallener Hobbyraum oder ganz einfach als originelles Gesprächsthema bei Besuchen an. Mit einem Augenzwinkern wird er schnell zur Lieblingsattraktion für Gäste – und möglicherweise zum besten Argument für kurze Aufenthalte.

Diese Wohnung vereint das Besondere mit dem Praktischen und eröffnet Raum für individuelles Wohnen inmitten einer einzigartigen Berglandschaft.

**Raumkonzept:**

**Erdgeschoss**

* Keller
* Holzschopf
* Zimmer mit Holzofenfen
* Ehemaliger Gefängnisraum

* Gartenanteil im Sonderrecht

**1. Obergeschoss**

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Badezimmer: Dusche / WC / Lavabo / Waschmaschine
* Küche mit Holzofen
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Holzofen
* Schlafzimmer mit Holzofen

Die **jährlichen Nebenkosten (**Wasser, Abwasser, Strom allgemein, Versicherung, Kaminfeger, Feuerlöscher, etc.) betragen ca. CHF 2'500.00.

**Verkaufspreis:** CHF 298'000.00 für dieses Liebhaberobjekt inklusive Mobiliar

**Verfügbarkeit:**Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über das Simplongebiet**

Das Simplongebiet erstreckt sich vom Kanton Wallis (Brig 684 m) über die Passhöhe (2009 m) hinunter nach Gondo (855 m) bis nach Italien und beinhaltet als Mittelpunkt den Monte Leone mit einer Höhe von 3553 m. Zusammen mit dem Hübschhorn ist der Monte Leone von weit her sichtbar. Der ganzjährig geöffnete Pass wird als einer der schönsten Alpenübergänge gerühmt. Der 9 Meter hohe Simplon Adler steht als Symbol der Wachsamkeit zur Erinnerung an die „Wacht am Simplon" während des 2. Weltkriegs. Für Wanderer bietet der Simplon im Sommer und Winter ein fantastisches Bergpanorama und schöne Touren.