4 Zimmer, 95 m²

**Allgemein:**Die Wohnung ist ein Liebhaberobjekt in einem ehemaligen Bauernhaus, das mit viel Sorgfalt zu den historischen Details renoviert wurde, und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. 3 Wohnungen befinden sich in diesem Haus, das in einem ruhigen, sonnigen und zentralen Quartier im Aargauischen Erlinsbach AG liegt.

**Wohnung:**Zum Wohnungseingang gelangt man über die überdachte Laube mit einer Holztreppe. Im Obergeschoss nach dem Eingang rechts befindet sich die Küche. Gerade aus gelangt man in das Wohnzimmer mit einem speziellen Ambiente mit dem grossen Kachelofen und einer Kunst, welche nach Lust und Laune auch von der Küche beheizt werden kann. Hinten im Wohnzimmer befindet sich der Eingang zum Badezimmer. Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss, in dem sich 1 offenes und 2 geschlossene rustikale Zimmer befinden. Die Zimmer sind geprägt durch sichtbare Sparren, Pfetten, Kehlbalken, Verzapfungen und Holznägel. Robust gebaut nach altem Zimmermannshandwerk.

* Sonnige, ruhige zentrale Lage 450 m von der Bushaltestelle Rössliplatz.
* Der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe.
* Helles, gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Kunst (Sitzbank), mit Sicht zum Baugarten.
* Küche mit Granitabdeckung, Chromstahlspülbecken, Backofen mit Wärmeschublade, Glaskeramik-Kochfeld mit Abzug oben, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem rustikalen Holzherd.
* Badezimmer im OG: Badewanne mit Duschbrause, Lavabo, Spiegelschrank, WC und einem Fenster.
* Badezimmer im DG: Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, WC und einem Fenster.
* Bodenbeläge mit Linoleum, Klinker- und Keramikplatten.
* Decken: Im OG Holzbalken mit Ausfachungen weiss gestrichen, im DG mit Täfer.
* Wände mit Abrieb gestrichen.
* Fenster 2-fach Isolationsverglasung mit Innenstoren bei den Dachfenstern.
* Zentrale Ölheizung mit Radiatoren.
* Waschen im Keller für 3 Parteien.
* Kellerabteil
* Mitbenutzung des alten Gewölbekellers (Naturkeller) unter dem Haus.
* Mitbenutzung des Gartens mit altem Baumbestand und Aussencheminée.
* Überdachter Autoabstellplatz und Vorplatz

**Renovationen:**

* 1986 Grosser Umbau des gesamten Bauernhaueses.
* 2018 Küche und Badezimmer
* Neuere Elektroinstallation mit FI-Schutz

Der Carport mit Vorplatz (2 Autos) kostet Mt. CHF 80.00

Hunde sind nicht erwünscht

Im Wohnhaus herrscht eine gute Atmosphäre unter den anderen Mietern. Die Wohnung wird an Einzelpersonen oder Paare ohne Kinder vermietet.