7 Zimmer, 167 m²

**Attraktives Einfamilienhaus an zentraler, ruhiger Lage von Niederrohrdorf – mit Sauna, Pool und hochwertigem Innenausbau**

An attraktiver Lage in Niederrohrdorf, ruhig und sehr zentral, befindet sich dieses charmante freistehende 7-Zimmer Einfamilienhaus am Valdo¨o¨sweg 6. Die Liegenschaft u¨berzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Erscheinung und den guten baulichen Zustand, sondern auch durch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten, die das Wohnen zum Erlebnis machen.

Das 1979 erbaute Haus wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden zentrale Elemente modernisiert: Die Ku¨che wurde komplett erneuert und u¨berzeugt heute mit hochwertiger Ausstattung und klarer Formensprache. Auch die Bodenbela¨ge wurden teilweise ersetzt und verleihen dem Innenraum ein zeitgema¨sses und gepflegtes Wohngefu¨hl.

Auf einer Nettowohnfläche von rund 167m2 verteilt sich ein durchdachter Grundriss, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – für das Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Das Haus verfügt über ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates WC im Erdgeschoss. Grosszügige, dreifachverglaste Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das Gesamtvolumen der Liegenschaft beträgt 907m3, was den grosszügigen Charakter der Immobilie nochmals unterstreicht.

Der mit viel Liebe angelegte Garten zählt zweifellos zu den Höhepunkten dieser Liegenschaft. Umgeben von sattem Grün und mit einer traumhaften Weitsicht ins Umland erleben Sie hier pure Erholung – unvergessliche Sonnenuntergänge inklusive. Der einladende Pool bietet an warmen Sommertagen eine willkommene Abkühlung und macht das Leben im Freien zum Genuss – sei es beim Schwimmen, beim Sonnenbaden oder bei stimmungsvollen Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden.

Das Grundstück misst 605m2 und bietet viel Privatsphäre sowie reichlich Raum zur individuellen Nutzung. Dank der freistehenden Bauweise geniessen Sie eine angenehme Distanz zu den Nachbarhäusern und viel Ruhe. Die Weitsicht verleiht dem Aussenbereich zudem eine besondere Offenheit und Grosszügigkeit. Im Untergeschoss steht ergänzend eine kleine Sauna zur Verfügung, die das Wellnessangebot abrundet.

Weiter kommen Sie hier in den Genuss von viel Mobilität. Der Autobahnanschluss "Baden West" ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass die Hauptverkehrsachse A1 und somit Zürich als auch Bern gut und rasch erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Die Bushaltestelle "Oberdorf" befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre und den Bahnhof Mellingen-Heitersberg erreichen Sie im Halbstundentakt. Die Liegenschaft verfügt ausserdem über eine Garage sowie einen Aussenabstellplatz, wodurch auch in puncto Parkierung keine Wünsche offenbleiben.

Infrastrukturell lässt Niederrohrdorf kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – und das Angebot selten.

Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit Charakter, Raum und Komfort wünschen – an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Stadtnähe harmonisch zusammenspielen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch Heute!

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Immobilienbewertung.

Als zertifiziertes **Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK** sowie als geprüftes **Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV** garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.

**Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.**