6.5 Zimmer, 232 m²

Turmcharme, Alpenblick und viel Platz zum Leben

An ruhiger, sonniger Lage am Dorfrand von Nesselnbach erwartet Sie ein Haus mit besonderem Charakter: Diese einmalige Liegenschaft mit Turmanbau überzeugt mit grosszügigen Platzverhältnissen, gepflegter Substanz, moderner Technik und einem traumhaften Garten direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone - inklusive herrlichem Alpenblick.

Mit einer Wohnfläche von 232 m² und einer Nutzfläche von 421 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der aussergewöhnliche Grundriss, viel Tageslicht und liebevolle architektonische Details wie das Turmzimmer oder der Erker schaffen ein einmaliges Wohnambiente.

Das Herzstück bildet der grosszügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Cheminée, Erker und Zugang zum gepflegten Garten. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum - ideal für Geniesser und Gastgeber. Direkt daneben lädt der gedeckte Sitzplatz mit Windschutzverglasung zum Verweilen im Grünen ein - geschützt und mit freiem Blick über die Wiesen bis hin zu den Alpen.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit durchdachter Funktionalität: Ein grosser Bastelraum, ein Weinkeller, Technik- und Lagerräume sowie eine praktische Waschküche mit Wäscheabwurf machen das Haus alltagstauglich und komfortabel. Der Estrich mit fast 50 m² bietet weitere Staufläche, und eine Ausbaureserve von 121 m² eröffnet zusätzliches Potenzial.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

- Lichtdurchflutete Räume, dank grossen Fensterfronten
- Schloss-Feeling mit viel Charm, dank Turmanbau und Erkerzimmer
- Cheminée für gemütliche Stunden (Sitzbank elektr. beheizbar)
- Solarbetriebene Aussenrollläden bei den Dachfenstern
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Insgesamt 3 Nasszellen
- Viele Einbauschränke im EG und OG
- Estrich mit weiteren knapp 50 m2
- Praktischer Wäscheabwurf
- Grander-Wasserleitung in der Küche
- Enthärtungsanlage
- Datenanschluss-Verstärker
- Alarmanlage und Rauchmelder
- Regenwassertank für die Aussenbewässerung
- Doppelgarage und 1 Aussenparkplatz

Renovationen in den letzten Jahren
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und modernisiert:
2000 teilweise Sitzplatzverglasung
2001 Ersatz der 3 Holzgeländer durch Werzalit-Staketen
2007 Alle 6 Dachfenster ersetzt und mit solarbetriebenen Aussenrollladen ausgerüstet
2011 Neue Aluminium-Jalousien
2014 Gartensanierung Nord und Ost
2014 Zugang in Einstellhalle Rösslipark erstellt
2016 Ersatz von 2 Elektro-Kastenmarkisen für die Sitzplatz-Beschattung mit Windsensoren
2018 kompl. Fassaden- und Unterdachrenovationen, inkl. Spenglerarbeiten
2019 Ersatz der Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung
2020 Ersatz der 6 elektrischen Verbundraffstoren beim Erker
2023 Einbau Regenwassertank für die Aussenbewässerung (7'500 Liter unter dem Rasen)
2024 komplette Rasensanierung mit Rollrasen

Fazit - Wohnen mit Stil, Weitblick und Potenzial
Diese gepflegte Liegenschaft vereint architektonische Einzigartigkeit, moderne Haustechnik und eine erstklassige Lage im Grünen. Ob als Familiendomizil, Ort der Ruhe oder vielseitiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten - hier beginnt ein neues Kapitel mit Qualität und Lebensfreude.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.