4.5 Zimmer, 115 m²

Die überschaubare Stockwerkeigentümergemeinschaft Quellenstrasse 10 in 8005 Zürich (STWEG) umfasst total 3 Wohneinheiten auf 5 Etagen, die Nebenräume, Keller und Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Die zum Verkauf stehende 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss und im Attika des nach heutigen technischen Standards gebauten Wohngebäudes, an privilegierter, urbaner Wohnlage an der Quellenstrasse 10, in einem lebendigen und trendigen Wohnquartier der Stadt Zürich.

Die Wohnung verfügt über folgendes Raumprogramm:

**3. Obergeschoss**(Raumhöhe 2.81 m)

* Entrée, Vorplatz mit Zugang zu Zimmern, 9.5 m2
* Garderobe/Reduit 2.0 m2
* Zimmer mit raumhohen Fenstern (NW und SO), 20 m2

* Zimmer mit raumhohen Fenster (NO), 13 m2
* Zimmer mit raumhohen Fenstern (NO und SO), 14 m2
* Badezimmer mit Wanne/Dusche, Lavabo und WC, 6.5 m2
* Treppe zum Attikageschoss, 4 m2

**Attikageschoss**(Raumhöhe 2.42 m)

* Wohnen / Essen mit raumhohen Fensterfronten (NW und SO), 35 m2

* Küche offen, 5.5 m2
* Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC, 5 m2
* Dachterrasse Nordwest / Abendsonne, 16.5 m2

* Dachterrasse Südost / Morgensonne, 12 m2

**Untergeschoss**

* Keller (abgeschlossener Raum), 13.5 m2
* Waschküche (gemeinsame Nutzung)

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien hat ein sehr gutes Einvernehmen, anstehende Fragen werden bei Anfall meist bei einem nachbarschaftlichen Treppenhausgespräch geklärt. Eine letzte grosse gemeinsame Investition war der 2024 realisierte Ersatz der ursprünglichen Gasheizung mit einem Anschluss an den CO2 neutralen Wärmeverbund der ERZ Zürich.

Für grössere Unterhaltsarbeiten und Investitionen wie den Ersatz der Heizung hat die STWEG Quellenstrasse 10 regelmässig einen Erneuerungsfonds geäufnet, per 31.12.2024 weist dieser Fonds einen Saldo von Fr. 29'568 auf. Der Anteil am Fonds der zum Verkauf stehenden Wohnung beträgt anteilmässig entsprechend der Wertquote (43.8/100) rund Fr. 12'950. Das Guthaben der zum Verkauf stehenden Wohnung am Fonds geht auf die neuen Eigentümer über und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Gemäss den Abrechnungen der STWEG betrugen die gesamthaften Betriebs-kosten ohne die Einlagen in den Erneuerungsfonds im Durchschnitt der letzten drei Jahre für die zum Verkauf stehende Wohnung rund Fr. 6'066 pro Jahr oder rund Fr. 505 pro Monat. Die Einlage in den Erneuerungsfonds der STWEG belief sich auf Fr. 1'900 pro Jahr oder rund Fr. 158 pro Monat. Das Budget der STWEG für das Jahr 2025 geht von etwa gleichbleibenden Kosten wie im Vorjahr aus.

Der Kaufpreis von Fr. 2'650'000 versteht sich als Festpreis, es wird kein Bieterverfahren durchgeführt.

Der Verkauf der Stockwerkeinheit erfolgt aus familiären Gründen. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, sie kann nach vorgängiger Terminvereinbarung unverbindlich besichtigt werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns am einfachsten mit einem Antwortmail ab dieser Seite.