2.5 Zimmer, 70 m², EG

Appartement contemporain de 2.5 pièces, label Minergie, avec grande terrasse plein sud - Chermignon-d'en-Haut, Crans-Montana

Dans un environnement calme et résidentiel, sur les hauteurs de la commune de Crans-Montana, cet appartement moderne de 70 m2 avec terrasse de plus de 20 m2, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, performance énergétique, vue dégagée et qualité de construction.
Il se trouve au rez-de-jardin d'une résidence construite en 2016, composée de seulement 12 logements, garantissant tranquillité et intimité.

**Descriptif du bien :**

Ce charmant appartement de 2.5 pièces offre une surface généreuse de 70 m² et séduit par sa belle luminosité, son agencement soigné et son ambiance chaleureuse. Le spacieux séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et donne un accès direct à une grande terrasse de 20 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La chambre, de 15 m2 dotée d'armoires encastrées, dispose elle aussi d'un accès à la terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, WC et meuble vasque complète l'espace, ainsi qu'un hall d'entrée avec armoires intégrées offrant de nombreux rangements.

**Éléments techniques & confort haut de gamme :**

* Label Minergie : bâtiment certifié à haute efficacité énergétique, assurant des coûts d'exploitation réduits, un confort thermique optimal et une excellente qualité de l'air.
* Chauffage au sol réparti par un poêle à pellets centralisé, économique, programmable et durable. 
* Ventilation double flux avec récupération de chaleur : confort permanent, air renouvelé sans pertes thermique.
* Triple vitrage sur l'ensemble des ouvertures : isolation thermique et acoustique renforcé
* Menuiseries bois-métal : esthétique soignée et durabilité
* Stores électriques sur toutes les fenêtres, pilotables via domotique
* Système domotique intégré : gestion intelligente de la lumière, du chauffage, et des volets, avec possibilité de scénarios personnalisés
* Accessibilité totale PMR (personnes à mobilité réduite) : aucun obstacle, accès direct à l'appartement, seuils adaptés

**Annexes & équipements :**

* Place de parc couverte en propriété ( 25.000 CHF ) 
* Cave privative au sous-sol, saine et facilement accessible
* Local à vélos et local technique communs dans l'immeuble
* Charges mensuelles : env. CHF 380.-, comprenant chauffage, électricité, entretien de la résidence, fonds de rénovation, gestion et assurance
* Fonds de rénovation disponibles en cours : CHF 70'000
* Construction : immeuble en béton, façade en Eternit, excellente isolation et durabilité

**Environnement & localisation :**

* Situation paisible, au coeur de Chermignon-d'en-Haut, à 5 minutes de Crans-Montana et de toutes ses commodités : commerces, transports publics, écoles, cliniques, golf, ski et sentiers de randonnées 
* Vue dégagée et sans vis-à-vis sur zone agricole protégée en face de la terrasse
* Résidence à taille humaine, bien entretenue, à l'architecture sobre et intégrée dans le paysage alpin

**Atouts clés :**

* Construction récente (2016) conforme aux normes énergétiques actuelles
* Espace extérieur généreux et ensoleillé
* Parfait état d'entretien, aucun travaux à prévoir
* Idéal pour résidence principale à la montagne ou bien de rendement
* Rendement brut 4% 
* Faibles charges, équipement moderne, prestations haut de gamme

**Prix de vente :** 499.000 CHF 

Ce bien rare sur le marché offre un confort de vie moderne dans un environnement naturel et sécurisé, à deux pas de Crans-Montana. Il s'adresse aussi bien à des résidents permanents qu'à des acheteurs en quête d'un bien de rendement avec...