5.5 Zimmer, 177 m², 2. Stock

**Moderne 5.5-Zimmer-Dachmaisonette mit Weitblick in Volketswil – zu vermieten!**

?? **Ort:** Austrasse 36, 8604 Volketswil

?? **Wohnfläche:** ca. 177 m²

?? **Terrasse:** ca. 15 m²

??? **Zimmer:** 5.5

?? **Garagenplätze:** Optional für je CHF 150.– pro Monat

?? **Verfügbar ab:** Nach Vereinbarung

?? **Heizung:** Gas

**Highlights der Wohnung:**

? **Offene Raumgestaltung** mit großzügigen Fensterfronten

? **Moderne Küche** mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten

? **Sonnige Terrasse** mit Weitblick bis zum Huzenberg

? **Zwei stilvolle Badezimmer** mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken

? **Großzügiges Galeriezimmer** mit zusätzlicher Waschgelegenheit

? **Ruhige Wohnlage** mit gepflegtem Außenbereich für alle Bewohner

? **Optimale Verkehrsanbindung** nach Zürich, Winterthur & Flughafen

? **Aktueller Steuerfuß:** **101 %** (36 % politische Gemeinde, 65 % Schulgemeinde)

**Raumprogramm:**

- **Wohn-/Essbereich:** 48 m²

- **Zimmer 1:** 14 m²

- **Zimmer 2:** 17 m²

- **Zimmer 3:** 15 m²

- **Zimmer 4 (Galeriezimmer):** 31 m²

- **Küche:** 11 m²

- **Badezimmer:** 6 m²

- **Dusche:** 3 m²

- **Terrasse:** 16 m²

- **Garderobe & DF-Bereiche** für zusätzlichen Stauraum

**Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:**

?? **Volkiland Einkaufszentrum** – nur wenige Minuten entfernt, mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Restaurants

?? **Weitere Einkaufsmöglichkeiten** – diverse Einzelhandelsgeschäfte in Volketswil für den täglichen Bedarf

?? **Schulen & Bildungseinrichtungen** – Volketswil bietet mehrere Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

**Über Volketswil:**

Volketswil ist eine **lebendige Gemeinde im Bezirk Uster**, die sich durch ihre **hervorragende Infrastruktur und Naherholungsgebiete** auszeichnet. Die Nähe zu Zürich, Winterthur und Uster sowie das Einkaufszentrum **Volkiland** machen Volketswil zu einem attraktiven Wohnort. Zudem bietet die Gemeinde zahlreiche **Freizeitmöglichkeiten**, darunter der **Griespark** und verschiedene Wanderwege rund um den Huzlenberg.

**Mietkonditionen:**

?? **Mietzins:** CHF 3'970.– pro Monat

?? **Nebenkosten:** CHF 400.– pro Monat

?? **Tiefgaragenplätze:** Optional für je CHF 150.– pro Monat

?? **Hinweis zur Mietdauer:**

Die Wohnung wird aktuell zur Miete angeboten, wobei eine Vermietung auf **zwei Jahre** befristet ist. Eine **Verlängerung des Mietverhältnisses** über diesen Zeitraum hinaus kann je nach Situation und Absprache erfolgen.

?? **Interesse?**

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne.