664 m²

Beim Kaufobjekt handelt es sich um das einen **Teil des Dorfzentrums Boll** bildende **Grundstück Vechigen Nr. 3190** mit einer Fläche von **239 m2**, auf welchem das **1992** erstellte, derzeit **vollvermietete** **Wohn- und Geschäftshaus** an der Kernstrasse 7 steht.

Das **Wohn- und Geschäftshaus mit fünf oberirdischen Geschossen** hat eine **Hauptnutzfläche von ca. 664 m2**:

* **3.5-Zimmer-Maisonettewohnung** (mit Galerie) im 3. & 4. OG Nord, ca. 123.0 m2
* **3.5-Zimmer-Maisonettewohnung** (mit Galerie) im 3. & 4. OG Süd, ca. 120.0 m2
* **3.5-Zimmer-Wohnung** im 2. OG Nord, ca. 86.5 m2
* **4.5-Zimmer-Wohnung** im 2. OG Süd, ca. 103.0 m2
* **3.5-Zimmer-Wohnung** im 1. OG Nord, ca. 86.5 m2
* **4.5-Zimmer-Wohnung** (Fusspraxis) im 1. OG Süd, ca. 103.0 m2
* **Annahmestelle Textilreinigung** im EG Nord, ca. 12.0 m2
* **Nähatelier** im EG Süd, ca. 30.0 m2

Im **1. Untergeschoss** befinden sich folgende **Nebenräume**:

* 1 Keller- / Lagerraum zum Nähatelier (ca. 20.5 m2)
* 1 gemeinschaftliche Waschküche mit Tumbler und Secomat

Im **2. Untergeschoss** befinden sich folgende **Nebenräume & Einstellhallenplätze**:

* **8 Autoeinstellhallenplätze**
* 6 individuelle Wohnungs-Kellerabteile
* 1 Lager- / Bastelraum (ca. 12.0 m2)

In den beiden Passagen im Erdgeschoss hat es insgesamt vier vermietete **Schaukästen**.

Das Kaufobjekt befindet sich **in gepflegtem Zustand**. Der **Personenlift** verkehrt vom 2. UG bis ins 2. OG.

Die **Nettomieten** belaufen sich **per 1.5.2025** jährlich auf total **Fr. 133'020.00**:

* Nettomieten Wohnen: Fr. 90'924.00 (Fr. 175.20/m2/Jahr)
* Nettomieten Gewerbe: Fr. 26'316.00 (Fr. 181.50/m2/Jahr)
* Nettomieten Lager- & Bastelräume: Fr. 2'760.00 (Fr. 84.95/m2/Jahr)
* Nettomieten Schaukästen: Fr. 2'700.00
* Nettomieten Parkieren: Fr. 10'320.00 (Fr. 107.50/EHP/Monat)

Es handelt sich beim Kaufobjekt um ein **selbständiges und dauerndes Baurecht**. Baurechtgeberin ist die Einwohnergemeinde Vechigen. Das Baurecht dauert noch **bis am 12.3.2050**. Da der gesamte Baurechtszins für die ganze Baurechtsdauer zu Beginn des Baurechts durch eine Einmalzahlung im Voraus bezahlt worden ist, fallen **bis am 12.3.2050 keine Baurechtszinse** mehr an. Spätestens ein Jahr vor Ablauf des Baurechtsvertrages wird über eine allfällige Verlängerung des Baurechtsvertrages verhandelt. Führen die Verlängerungsverhandlungen zu keinem Ergebnis, muss die Einwohnergemeinde Vechigen in Ihrer Eigenschaft als Baurechtgeberin der Baurechtnehmerin das Wohn- und Geschäftshaus an der Kernstrasse 7 zum dannzumaligen Verkehrswert (100 %) abkaufen (sogenannter Heimfall).

Der **Gebäudeversicherungswert** des Wohn- und Geschäftshauses mit einer Kubatur von **3'250 m3** beträgt **Fr. 2'360'300.00**.

Der **amtliche Wert** des Kaufobjekts beträgt **Fr. 1'686'680.00**.

**_Bei Interesse können Sie über das Kontaktformular den Link auf eine ausführliche Online-Präsentation mit rund 70 Fotos bestellen._**