3.5 Zimmer, 111 m², EG

**Wohnen mit Charakter – Erdgeschosswohnung im Landhausstil**

Wohnen mit Stil, Ruhe und Komfort auf einer Ebene

Diese elegante Erdgeschosswohnung in der sonnigen Siedlung Neualtwil liegt ruhig am Rand der Überbauung, angrenzend an die Grünzone – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und barrierefreies Wohnen legen.

Hochwertige Materialien wie geräucherter Eichenparkett und moderne Keramikplatten schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die stilvolle Küche mit grosser Insel und Geräten von Electrolux wird durch ein praktisches Reduit mit Tablaren ergänzt.

Der verglaste Sitzplatz mit Blick ins Grüne lädt bei jeder Witterung zum Verweilen ein. Auf gleicher Ebene befindet sich der grosszügig ausgebaute Hauswirtschafts- und Hobbyraum – mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat, Einbauschränken und edlem Plattenboden.

Das Schlafzimmer mit Bad en-Suite sowie der Lift direkt neben der Wohnung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Minergie-Bauweise mit Erdwärme, Photovoltaik und Komfortlüftung bietet nachhaltige Wohnqualität und tiefe Betriebskosten.

Ein Zuhause mit Stil – für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

**Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus**

* Gute ÖV-Anbindung: Buslinien 702 & 722, Bahnhof in Nähe, Stadtzentrum Wil in 15 Min. zu Fuss erreichbar
* Rustikaler, geräucherter Eichenparkett, moderne Keramikplatten in den Nasszellen
* Schlafzimmer mit Bad en-Suite, Laufen-Closomat
* Hochwertige Gessi Armaturen
* Grosse Kücheninsel (270x100 cm) mit hochwertigen Electrolux Geräten: Kombi-Steamer, Backofen mit Selbstreinigung, Geschirrspüler mit Opti-Lift, Vakuumierschublade, Dampfabzug mit Plasmafilter
* Praktisches Reduit mit Tablaren - direkt hinter der Kücheninsel
* Verglaster Sitzplatz mit direktem Zugang ins Grüne
* Grosszügiger Waschkeller mit WM, Tumbler, Secomat, und schöner Plattenboden
* Erdbebensicher, Minergie-zertifiziert, mit Erdwärme, Photovoltaikanlage und eigener Komfortlüftung – der überschüssige Strom wird verkauft und der Erlös dem Erneuerungsfonds gutgeschrieben
* Lift direkt neben der Wohnung, barrierefreier Zugang ab Tiefgarage
* Zwei Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation (à CHF 35'000)

**Raumprogramm**

* Entrée (11.1 m²)
* Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (51.2 m²)
* Reduit mit Tablaren (angrenzend Küche) (2.2 m²)
* Eltern (20.4 m²) mit Bad/DU en-Suite (8.9 m²)
* Zimmer 1 (12.9 m²)
* Gäste Bad (4.3 m²)
* Sitzplatz verglast (14.0 m²)
* Garten (Nutzungsrecht) 41.8 m²)
* Wasch-/ Kellerraum (angrenzend Whg. (15.9 m²)