4.5 Zimmer, 162 m², EG

Diese einzigartige, helle 4.5-Zimmer-Duplexwohnung mit riesigem Garten (234 m2) und Sitzplatz (16 m2) sowie eigenem Hauseingang fasziniert Sie vom ersten Besuch an. Aussen fällt eine besondere Architektur auf, innen überrascht die Wohnung mit einem ganz besonderen Grundriss. Es erwartet Sie ein einmaliges Wohnzimmer (Raumhöhe 5.6m) mit einer dazugehörigen, geräumigen Maisonette (15m2), beide zum Garten hin gerichtet. Die moderne, offene Küche (Induktionsherd, Backofen, Steamer, viel Stauraum usw.) und der geräumige Essbereich blicken zum Hauseingang mit seinem Vorplatz. Im oberen Stock befinden sich die drei Schlafzimmer.

Das Elternzimmer verfügt über ein Ensuite-Badezimmer (mit begehbarer Dusche und Dusch-WC), zwei weitere Nasszellen (je eine mit Badewanne bzw. Dusche, beide mit WC) und ein Reduit mit Ablage-Regalen und eigenem Waschturm runden die hohe Wohnqualität ab.

Zur Wohnung gehört ein grosszügiges Kellerabteil sowie - zur gemeinsamen Nutzung - je ein Velo- und Trockenraum.

1 oder 2 nahe gelegene Parkplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden (1 Parkplatz mit Normalbreite: 150.-/Monat, 1 Parkplatz mit Überbreite und Elektroauto-Wallbox: 180.-/Monat).

Der eigene Garten (alleinige Nutzung) verfügt über ein Gartenhaus und einen Rasenroboter. Die Grundpflege des Gartens (Rasen, Hecken, Bäume) ist Sache des Mieters oder kann nach Absprache auch einem Gartenunternehmen übergeben werden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die sympathische Kita Villa Oehler, gastronomische Angebote im lebendigen Aeschbachquartier (diverse Freizeitangebote), das Kantonsspital Aarau sowie Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Aarau in Gehdistanz.

Die dem Garten unmittelbar angrenzende Buchserstrasse ist zwar stark befahren, ist aber soeben gestalterisch aufgewertet und auch mit einem Flüsterbelag versehen worden.