4.5 Zimmer, 109 m², 1. Stock

**Moderne 4.5-Zimmerwohnung mit Seesicht ? Bezug per 1. Juni 2025 oder nach Vereinbarung**

Diese helle und moderne 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet höchsten Wohnkomfort und einen traumhaften Blick auf den Zürichsee und die Alpen. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie der sonnige Balkon machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Highlights der Wohnung:

* Helle, grosszügige Räume mit dreifach verglasten Fenstern
* Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen
* Keramikplatten in Küche, Bädern und Réduit
Moderne Küche mit:
* Induktionskochfeld
* grossem Kühlschrank
* hochliegendem Backofen und Steamer
* Geschirrspüler
* Granitabdeckung
* viel Stauraum
* Stilvolle Bäder mit Chromarmaturen und Spiegelschrank
* Balkon (12 m²) mit Seesicht
* Eigene Waschmaschine und Tumbler im Réduit
* Bodenheizung inkl. Freecooling und kontrollierte Komfortlüftung
* Einbauschränke mit Garderobe im Eingangsbereich
* Multimediadosen in allen Zimmern, Glasfaseranschluss
* Dimmbares Beleuchtungssystem in der ganzen Wohnung
* Elektrisch bedienbare Raffstoren
* Videogegensprechanlage
* Grosszügiger Kellerraum (ca. 10 m²)
* Erdsondenheizung, Photovoltaikanlage
* Tiefgarage mit vorinstallierten Ladestationen für E-Fahrzeuge

**Besichtigungstermine:**

* Freitag, 09.05.25 - 17.00-18.00 Uhr
* Samstag, 10.05.25 - 16.00-17.00 Uhr

Die Besichtigung wird von den aktuellen Mietern durchgeführt, bitte klingeln Sie bei "Sutter + Keller"

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage im Dorfkern von Rüschlikon. Der Zürichsee, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

**Prestige Neubau**
An begehrter Lage im Dorfkern von Rüschlikon wurde im Jahr 2022 ein attraktives Mehrfamilienhaus erbaut.

Der Neubau umfasst 8 Wohnungen, inklusive einer Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen.

Interessante Grundrisse und ein moderner, hochwertiger Ausbaustandard lassen keine Wünsche offen.

Die nächste Bushaltestelle ist Rüschlikon ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich rund eine Minute vom Objekt entfernt.

Das gleiche gilt für den historischen Dorfkern, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Seesicht geniessen Sie bereits von Ihrer Wohnung aus - der Zürichsee liegt lediglich fünf Minuten entfernt.

**Anschlüsse an öffentlichen und privaten Verkehr**
Rüschlikon ist hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.

Mit der S-Bahn gelangen Sie regelmässig innert 15 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich.

Mit dem Bus Nr. 165 erreichen Sie innert einer Viertelstunde den Bürkliplatz mitten in der Zürcher City und auch die Kursschiffe befördern Ihre Passagiere ab dem Schiffsteg Rüschlikon direkt bis zum Bürkliplatz.

Der Autobahnanschluss an die A3 (Zürich-Westring) ist in drei Fahrminuten erreichbar.

Strecken in Minuten:

Rüschlikon - Zürich HB: 16 Minuten (Auto) / 15 Minuten (ÖV)

Rüschlikon - Zürich Flughafen: 26 Minuten (Auto) / 26 Minuten (ÖV)

Rüschlikon - Zug: 27 Minuten (Auto) / 27 Minuten (ÖV)

Rüschlikon - Luzern: 40 Minuten (Auto) / 40 Minuten (ÖV)