4.5 Zimmer, 118 m², 1. Stock

DAS FINANZIELLE
4.5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Nettomietzins CHF 2'290.00
- Nebenkosten pauschal CHF 300.00

- Zwei Einstellplätze à CHF 130.00 (Vorbereitung für E-Mobilität / 1 EP mit Ladestation ausgerüstet)
- Optional: Hobbyraum (ca. 60 m2) im UG CHF 130.00

DAS WICHTIGSTE
- Minergiestandard (zertifiziert)
- Erstklassiger und stilvoller Innenausbau (Eigentumsstandard)
- Entrée mit Garderobe und praktischem Einbauschrank
- Lift (rollstuhlgängig und altersgerecht)
- Küche mit weissen Fronten, Granitabdeckung und Glasrückwand, ausgestattet mit Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Steamer, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank etc.
- Helles und grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Feinsteinzeugplatten
- Drei geräumige Zimmer mit Eichenparkettboden und viel Tageslicht
- Grosses Badezimmer mit Badewannne / WC / Doppellavabo mit Unterbau und Spiegelschrank / Waschmaschine und Tumbler
- Kleines Badezimmer mit Dusche / WC / Lavabo und Spiegelschrank
- Praktisches Réduit
- Loggia (Süd-Ausrichtung)
- Zahlreiche Einbau-Spots in Entrée, Küche und Badezimmer
- Elektrische Lamellenstoren in der ganzen Wohnung
- Fernwärme
- Komfortlüftung
- Bodenheizung mit Raumthermostaten
- Kellerraum im Untergeschoss (14 m2)
- Grosser Veloraum im Untergeschoss zur Mitbenützung
- Toller Kinderspielplatz und gepflegte Umgebung
- Hunde sind nicht erlaubt

DIE LAGE
- Ruhige und sonnige Wohnlage im Westen von Staufen
- Kinderfreundlich, kein Durchgangsverkehr
- Angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Bushaltestelle in der Nähe
- Der Bahnhof Lenzburg sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
- Der Kindergarten und die Schulen sind in ca. 15 Minuten zu Fuss erreichbar
- Das Naherholungsgebiet rund um den Staufberg befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein
- 5 Minuten entfernt von Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern
- Attraktiver Steuerfuss 82 %