6.5 Zimmer, 207 m²

Geräumige 6½ Zimmer-Landhaushälfte mit grosszügigem Aussenbereich und beheizbarem Pool sucht eine Familie oder Paar mit viel Platzanspruch. Das Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit einem praktischen Grundrisskonzept überzeugen. Aufgrund der leichten Hanglage sowie dem grösstenteils abgesenkten Aussenbereich (ca. 200m²), geniesst man viel Privatsphäre mit der nötigen Ruhe. Das Highlight ist der Poolbereich mit ganzjährig nutzbarem Aussenpool (6 Meter x 3 Meter - unterwasserbeleuchtet), auf welcher man entspannt und gemütlich den Tag ausklingen lassen kann.

Beim Dreifamilienlandhaus mit ausgebautem Dachstock im Stockwerkeigentum sind alle relevanten Räume bautechnisch vollständig voneinander getrennt (Zweischalen-Mauerwerk), sodass keine akustischen Übertragungen möglich sind. Die halboffene Küche mit grosszügigem Wohn- Essbereich (56m²) und einem hochwertigen Tulikivi Specksteinofen tragen ebenfalls zum Wohnerlebnis bei. Ein weiteres Highlight ist der zentrale Wäscheabwurf, welcher von jedem Stockwerk aus bedient werden kann. Es erleichtert den Alltag, sorgt für Ordnung im Haushalt und steigert die Lebensqualität.

WENN DER PLATZ MATCHENTSCHEIDEND IST: Auf über 207m² Nettowohnfläche lässt sich vieles übersichtlich nach eigenem Wunsch einrichten. ALLE GUTEN DINGER SIND DREI: Seesicht, Alpenpanorama und Pool mit Gegenstromanlage werden exklusiv im Aussenbereich angeboten. Küche, Obergeschoss und Dachgeschoss können mit einer wundervollen See- und Bergsicht punkten. STOCKWERKEIGENTUM IM DREIFAMILIENLANDHAUS: Praktisch die komplette Haushälfte entspricht dem Stockwerkeigentum Anteil. Somit ist der Wunsch nach einer Doppelhaushälfte sichergestellt.

«Sind Sie auf der Suche nach einer grosszügigen Landhaushälfte mit Doppelgarage als Komplettpaket? Gehören Sie zu den Wasserratten oder möchten einfach entspannte Momente im Aussenbereich geniessen? Ist Ihnen eine grosse Küche mit offenem Wohn-Essbereich wichtig? Dann wird Sie diese 6½ Zimmer-Landhaushälfte mit viel Platz überzeugen»

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https://goodliving.ch/immobilie/wollerau-landhaus--gl-tabo-43172

Wollerau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Höfe des Kantons Schwyz und hat 7402 Einwohnerinnen / Einwohner (Stand 2022). Sie liegt an einer einmaligen sonnigen Lage mit wunderschöner Aussicht auf den Zürichsee und die Berge.

Wiesen, Felder und Wälder laden einem jeden Tag aufs neue ein, seine Umwelt zu erkunden. Ein beliebter Treffpunkt ist der Freizeitpark Erlenmoos. Er bietet Jugendlichen, Familien, Sportlern und Senioren viele Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Der Kindergarten und die Oberstufe Riedmatt sind ca. 900m und die Primarschule Dorfmatt ca. 1300m entfernt. Der nächste Migros befindet sich bei der Autobahn Ein- und Ausfahrt Wollerau, welcher ca. 1800m entfernt ist.

Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von Wollerau aus erreichbaren Zentren sind Pfäffikon SZ (9 Min.), Rapperswil (13 Min.) und Zürich (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Pfäffikon SZ (29 Min.), Rapperswil (34 Min.) und Zürich HB (59 Min.).

Die grosszügige 6½ Zimmer-Landhaushälfte mit attraktivem Aussenbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Ausserdem sind alle Räume bodenheizt (neuwertige zentrale Öl Heizung 2023) und können einzeln von jedem Raum aus reguliert werden.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das geräumige Wohn- Esszimmer mit einem hochwertigen Tulikivi Specksteinofen, welcher für wohliges Ambiente sorgt. Des weiteren fallen hier die grossen Fensterfronten auf. Die halboffene Küche (18.2m²) ist mit einem Samsung Food Center, Umluftbackofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dampfabzug und Glaskeramikkochfeld ausgestattet. Aufgrund der grossen Arbeitsflächen, den vielen Schränken und der praktischen Bartheke, fühlt man sich in der Küche auf Anhieb wohl. Die Nasszelle (Du/WC) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, das Elternzimmer mit Bad en Suite (Whirlpool/Du/WC) sowie eine weitere Nasszelle (Du/WC). Im Zimmer 1 wurden die Fenster im 2018 ersetzt. Das Zimmer 2 dient als Ankleide. Die praktischen Einbauschränke im Gang runden diese Ebene ab.

Das Untergeschoss mit Büro (26.2m²) und separatem WC kann zusätzlich über die Aussentreppe erreicht werden. Der Luftschutzraum/Keller, Waschraum, Weinkeller mit Pool Technik und einem Abstellraum befinden sich ebenfalls in dieser Ebene.

Der offen gestaltbare Dachstock (21.8m²), die Doppelgarage und der gemeinschaftliche Heizungs- und Tankraum runden dieses ansprechende Angebot ab.

Gut zu wissen:

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 2'881.15 im Jahr (Gebäudeversicherung, Heizöl, Wasser, Allg. Strom, Kanalisation)

Diese geräumige Landhaushälfte (Dreifamilienlandhaus) im Stockwerkeigentum wird als Komplettpaket inklusive Doppelgarage angeboten und liegt in der Landwirtschaftszone. Die Ölheizung wurde im 2023 ersetzt.

Im Erdgeschoss, in den Nasszellen, im Büro (Untergeschoss), im Gang (UG) und Treppenaufgang wurden hochwertige keramische Platten verlegt. Im ganzen Obergeschoss (ausser Nasszellen) und im Dachgeschoss wurde ein Laminat im Landhausdielenoptik schwimmend verlegt. Ersatzplatten sind im Keller vorhanden.

Die Fenster im Wohnzimmer und vom Zimmer 1 wurden im 2018 ersetzt. Pool inkl. Pooltechnik sind vom 2012. Filter für Pool ist neu. Pool-Liner muss ersetzt werden. Im Weinkeller besteht der Bodenbelag aus Moränensand und ermöglicht eine konstante Idealtemperatur mit angenehmer Luftqualität. Kleider und Gegenstände können problemlos gelagert werden. Mehrere hochwertige Lautsprecher wurden im Aussenbereich verlegt und sorgen für ein wohliges Ambiente.

Verfügbar nach Absprache.