5 Zimmer, 120 m²

**Exklusive 4.5-Zimmer-Villa in Rueyres-les-Prés – Diskrete Verkaufsofferte**

In der idyllischen Gemeinde Rueyres-les-Prés (1542), bekannt für ihre ruhige, naturnahe Lage und die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte, präsentieren wir Ihnen diese neuwertige, hochwertig ausgestattete 4.5-Zimmer-Villa. Der Bau wurde 2021 abgeschlossen und seither laufend optimiert, um ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente auf höchstem Niveau zu schaffen.

**Highlights auf einen Blick:**

* **Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin:** Der nach Süden ausgerichtete, helle Raum besticht durch seine warme Atmosphäre. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie grosszügige Arbeitsflächen.
* **Drei komfortable Schlafzimmer:** Eines der Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe – perfekt für komfortbewusste Bewohner.
* **Zwei elegante Badezimmer:** Neben einem Bad mit Dusche steht Ihnen ein weiteres mit Badewanne und Jacuzzi-Funktion zur Verfügung – ideal zum Entspannen.
* **Vielseitiger Kellerbereich (ca. 60 m²) mit separatem Eingang:** Optimal nutzbar als Hobbyraum, Homeoffice, Gästeapartment oder Einliegerwohnung. Insgesamt bietet die Villa drei separate Eingänge und damit hohe Flexibilität.

**Wohlfühloase im Freien:**

* **Terrasse im Erdgeschoss (ca. 35 m²):** Perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Momente im Freien.
* **Panorama-Terrasse im Obergeschoss (ca. 38 m²):** Direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, mit traumhaftem Blick auf den Garten mit Pool, Palmen und mediterranen Pflanzen. Die durchdachte Bepflanzung bietet ein hohes Mass an Privatsphäre auf dem ca. 500 m² grossen Grundstück.

**Flächen und Fakten:**

* Wohnfläche: ca. 121 m²
* Nutzfläche: ca. 180 m²
* Grundstück: ca. 500 m²
* Garage: ca. 40 m²
* Aussenparkplatz: vorhanden

Diese Villa wurde mit viel Liebe zum Detail für den Eigenbedarf gebaut und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Aufgrund privater Umstände gelangt sie nun diskret auf den Markt – eine seltene Gelegenheit, hochwertige Lebensqualität in ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung zu verbinden.

**Diskrete Vermarktung:**

Aus Diskretionsgründen wird im Inserat nur ein Musterbild verwendet. Für weiterführende Informationen und zusätzliche Bilder kontaktieren Sie uns bitte über das bereitgestellte Formular. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Rueyres-les-Prés.

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**Exclusivité : Villa 4.5 pièces à Rueyres-les-Prés – Vente discrète**

Située dans la charmante commune de Rueyres-les-Prés (1542), reconnue pour son cadre paisible et son excellente accessibilité, cette villa récente de 4.5 pièces séduit par son élégance, ses prestations haut de gamme et sa luminosité exceptionnelle. Construite en 2021, elle a été continuellement optimisée pour offrir un confort de vie durable.

**Points forts:**

* **Espace salon / salle à manger avec cheminée:** Exposition sud pour une belle luminosité. Cuisine ouverte moderne, grands plans de travail et nombreux rangements.
* **Trois chambres confortables:** Dont une chambre parentale avec dressing attenant.
* **Deux salles de bains élégantes:** Une salle d'eau avec douche et une salle de bains avec baignoire à fonction jacuzzi pour un véritable moment de bien-être.
* **Grand sous-sol (env. 60 m²) avec entrée indépendante:** Idéal comme salle de sport, bureau, studio d'invités ou appartement indépendant. Trois accès séparés permettent une flexibilité d'usage optimale.

**Espaces extérieurs:**

* **Terrasse au rez-de-chaussée (env. 35 m²):** Parfaite pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.
* **Terrasse panoramique à l'étage (env. 38 m²):** Accessible depuis la chambre principale, avec vue magnifique sur le jardin, agrémenté d'une piscine et de plantes méditerranéennes.

**Surfaces et caractéristiques:**

* Surface habitable: env. 121 m²
* Surface utile: env. 180 m²
* Parcelle: env. 500 m²
* Garage: env. 40 m²
* Place de parc extérieure: disponible

Initialement conçue avec soin pour un usage personnel, cette villa est aujourd'hui proposée en vente confidentielle pour des raisons privées. Elle constitue une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception.

**Vente en toute discrétion:**

Compte tenu de la confidentialité, seule une image illustrative est publiée. Pour obtenir plus d'informations et des photos supplémentaires, veuillez remplir le formulaire de contact. Nous vous répondrons rapidement.

Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre enchanteur à Rueyres-les-Prés.

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