370 m²

A Melano, incantevole comune che si affaccia sulle rive del Lago di Lugano caratterizzato da un'atmosfera tranquilla e accogliente con un suggestivo centro storico e circondato da verdi montagne, proponiamo alla vendita una bella casa plurifamiliare composta da tre appartamenti.
L'immobile si trova in centro paese, una posizione strategica che permette di accedere comodamente a tutti i servizi essenziali come negozi, ufficio postale e scuole a pochi passi di distanza.
La proprietà dispone di un bel giardino che circonda l'edificio, offrendo uno spazio esterno ideale per il relax e le attività all'aria aperta.
Chicca dell'offerta è sicuramente il meraviglioso 5 locali al piano superiore. Con ampi spazi abitativi in ottimo stato, un romantico camino a legna e una grande terrazza parzialmente coperta per rilassarsi serenamente all'aria aperta organizzando degli allegri pranzi in compagnia, l'unità rappresenta davvero un piccolo gioiello.
La casa plurifamiliare è stata edificata nel 1974 e ha beneficiato di diverse opere di ristrutturazione negli anni successivi, tra cui l'installazione di nuovi serramenti nel 2004, la ristrutturazione totale dell'appartamento del secondo piano nel 2015 e l'inserimento di una nuova termopompa con contatori sui caloriferi per ciascun appartamento nel 2025.
Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a termopompa con distribuzione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in PVC e isolante vetrocamera. Il pianterreno è interamente rivestito con un pratico linoleum.
Da notare come la proprietà rappresenti un'eccellente opportunità d'investimento, con tutti e tre gli appartamenti attualmente affittati e in grado di generare immediatamente un reddito costante nel tempo. Non è però da sottovalutare la possibilità di usare la casa come comoda abitazione unifamiliare o plurifamiliare con giardino, risultando ideale per una o più famiglie che desiderino ampi spazi personalizzabili secondo le proprie esigenze.
Ulteriore punto di forza è sicuramente come l'immobile, grazie ai diversi interventi nel corso degli anni e gli ingenti investimenti dei proprietari si trovi attualmente in ottimo stato manutentivo e sia perfettamente abitabile da subito senza doversi necessariamente accollare ulteriori importanti opere di rinnovo.
Per il bucato è disponibile una comoda lavanderia al pianterreno.
L'immobile si compone di tre unità abitative distribuite su tre livelli:
al piano terra troviamo un grande garage e magazzino, la lavanderia, uno spazio cantine e il locale tecnico.
Al primo piano sono presenti un appartamento di 3,5 locali con balcone composto di atrio di ingresso, cucina e soggiorno, una camera matrimoniale, una camera singola e di un bagno finestrato e un appartamento di 4 locali composto di atrio di ingresso, soggiorno con cucina separata, una camera matrimoniale, una camera singola, un locale studio o guardaroba, un bagno finestrato con vasca e un servizio ospiti finestrato.
Al secondo e ultimo piano si trova un grandissimo appartamento di 5 locali composto di atrio di ingresso, soggiorno con camino, cucina a vista con dispensa aperta su una zona pranzo molto ampia, di una grande camera matrimoniale, di una camera singola molto grande, di una seconda camera singola, di un locale guardaroba e della grande terrazza semi-coperta accessibile da diversi punti dell'abitazione.
Due posteggi interni e diversi posteggi esterni completano questa interessante offerta.
UNA CASA PLURIFAMILIARE DAL POTENZIALE INCREDIBILE!!