5.5 Zimmer, 155 m²

Birrhard

**Entdecken Sie den Wohntraum, der zu Ihrem Leben passt.
**Das 2014 erbaute Haus beeindruckt durch seinen grosszügigen sowie lichtdurchfluteten Wohnbereich, wo die ganze Familie zu spannenden Spielabenden zusammenfinden kann. Von hier aus geniessen Sie direkten Zugang zum geräumigen Gartensitzplatz mit Blick ins Grüne als Verweilmöglichkeit. Das dreistöckige 5.5-Zimmer-Haus verfügt über zwei Nasszellen, eine mit Dusche sowie WC und die zweite über eine Badewanne, Dusche sowie ein WC und ein separates WC. Die grosszügigen Zimmer ermöglichen eine weitläufige Entfaltung Ihrer individuellen Einrichtung, um Ihr eigenes Wohnreich zu schaffen. Eine hochwertig ausgestattete Küche mit Kombisteamer und erstklassigen V-Zug Geräten bietet zudem viel Stauraum und lässt keine Wünsche offen.

**Ruhig wohnen, bestens verbunden – Ihre stilvolle Immobilie im ländlichen Raum mit optimaler Erreichbarkeit.**
Dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus auf drei Stockwerken befindet sich Birrhard - einer charmanten Gemeinde im Kanton Aargau mit attraktivem Steuerfuss. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend bietet Ihnen die perfekte Kombination aus charmantem Landleben und hervorragender Infrastruktur.

**Grosszügige Raumaufteilung über vier Ebenen auf 155 m² Nettowohnfläche
**
**Erdgeschoss:**

* Einladende Küche mit viel Stauraum
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Gäste-WC
* Direkter Zugang zum Gartensitzplatz mit Pergola

**1. Obergeschoss:**

* 2 geräumige Schlafzimmer
* Studio (nutzbar als Büro oder zusätzliches Zimmer)
* Badezimmer mit Badewanne und WC

**2. Obergeschoss:**

* 2 weitere Schlafzimmer
* Studio (flexibel nutzbar)
* Badezimmer mit Dusche und WC

**Dachgeschoss**:

* Beeindruckende Galerie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten (22m²)

**Weitere Vorzüge dieser Immobilie:**

* Hochwertige V-Zug Waschmaschine und Tumbler
* Komfortable Gasheizung mit Bodenheizung in allen belegten Räumen
* Grosszügige Fensterfront für viel natürliches Tageslicht
* Landanteil von 70 m²
* Bei Naherholungsgebieten entlang der Reuss
* Besucherparkplätze vor der Liegenschaft
* Exkl. Zwei Tiefgaragenplätze (für je CHF 35'000)

**Leben in grünen Birrhard**
Birrhard bietet mit seiner Nähe zu grösseren Städten und gleichzeitiger ländlicher Lage eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien. Die unweiten Naherholungsgebiete entlang der Reuss laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung und grössere Einkaufszentren erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die Lage zwischen den Wirtschaftszentren Zürich und Basel ist ideal für Berufstätige. Die nahe Autobahn A1/A3 macht das tägliches Pendeln nach Zürich, Baden, Brugg oder Aarau zum Kinderspiel, denn mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in Zürich und in nur 15 Minuten in Baden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Birrhard gut erschlossen.

**Klicken Sie für einen virtuellen Rundgang:**
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Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Wohnambiente bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!