12 Zimmer, 635 m²

Nichée dans la prestigieuse région de la Terre Sainte, au cœur du canton de Vaud, **cette villa contemporaine** située à Commugny offre un cadre de vie rare et privilégié.

**Un emplacement stratégique**

À seulement 20 minutes du centre de Genève et de son aéroport international, la villa bénéficie d'un accès rapide aux commodités locales, _à l'école internationale de la Châtaigneraie_ et à de nombreuses infrastructures sportives. À proximité immédiate du lac Léman, elle combine subtilement vie urbaine et quiétude naturelle.

**Discrétion, élégance et sécurité**

Entièrement à l'abri des regards, cette propriété garantit une intimité totale. Son architecture contemporaine, aux volumes généreux et aux lignes épurées, est sublimée par des matériaux de qualité supérieure.

**Un confort sur mesure**

Chaque espace a été conçu pour offrir bien-être et fonctionnalité. Les finitions haut de gamme, les équipements dernier cri et les prestations techniques (chauffage au sol, isolation acoustique) témoignent du soin apporté aux moindres détails.

**Un extérieur pensé pour la détente**

De vastes terrasses prolongent les espaces intérieurs, idéales pour profiter des douces soirées estivales. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, accueille une magnifique piscine chauffée avec un spacieux pool house. Une haie végétale dense enveloppe l'ensemble, assurant une discrétion absolue.

**Descriptif de la propriété**

· Surface du terrain: 2'700 m²

· Surface utile: 970 m²

· Surface nette habitable: 540 m2 (sans compter le pool house)

· Surface brute habitable: 635 m2

· Nombre de chambres: 7

· Nombre de salles de bain: 7

· Piscine chauffée par pompe à chaleur

· Cinéma privé

· Cave à vin

· Espace spa avec hammam et jaccuzzi intérieur/ extérieur et salle de fitness entièrement équipée

**A REMARKABLE VILLA IN THE HEART OF TERRE SAINTE**

Nestled in the prestigious Terre Sainte region, at the heart of the canton of Vaud, **this contemporary villa** in Commugny offers a rare and privileged lifestyle.

**A Strategic Location**

Just 20 minutes from downtown Geneva and its international airport, the villa enjoys quick and easy access to local amenities, renowned international schools, and numerous sports facilities. Ideally located near the shores of Lake Geneva, it subtly combines urban living with peaceful natural surroundings.

**Discretion, Elegance and Security**

Completely hidden from view, this property ensures absolute privacy. Its contemporary architecture, with generous volumes and clean lines, is enhanced by high-end materials that reflect refined luxury.

**Tailored Comfort**

Each space has been carefully designed to provide both comfort and functionality. Premium finishes, cutting-edge equipment, and high-level technical features — including underfloor heating, acoustic insulation — demonstrate meticulous attention to detail.

**An Outdoor Space Designed for Relaxation**

Spacious terraces extend the interior living areas, perfect for enjoying warm summer evenings. The beautifully landscaped garden, a true green haven, features a magnificent heated swimming pool with a large pool house. A dense natural hedge surrounds the property, ensuring complete seclusion and peace.

**Property Description**

· Land area: 2'700 m²

· Usable area: 970 m²

· Net living area: 540 m² (excluding the pool house)

· Gross living area: 635 m²

· Number of bedrooms: 7

· Number of bathrooms: 7

· Heat-pump heated swimming pool

· Private cinema

· Wine cellar

· Spa area with hammam and indoor/outdoor jacuzzi and fully equipped fitness