596 m²

**8.5-Zimmer-Villa auf 4 Etagen mit Lift**

- Luxu­riö­ses Wohnen in idyl­li­scher Natur

- Per­fekte Lage mit guter Ver­kehrs­an­bin­dung an der Stadt­grenze zu Zug

- Opti­male Pri­vat­sphäre und Lebens­qua­li­tät

- 4 Gara­gen­plätze + 3 – 4 Besu­cher­park­plätze

Optio­nal: Infi­nity Pool und Well­ness­be­reich / Einliegerwohnung

**Per­fekte Lage:** Das Grund­stück befin­det sich an schö­ner und ruhi­ger Lage neben dem idyl­li­schen Aar­bach und der Land­wirt­schafts­zone an der Zuger Stadt­grenze, 500 m zum Gym­na­sium Stadt Zug

**Erreich­bar­keit:**Die Auto­bahn­auf­fahrt Baar ist innert 5 Minu­ten, die Bahn­höfe Zug und Baar mit den Fahr­rad innert 9 Minu­ten und die Bus­hal­te­stelle zu Fuss innert 3 Minu­ten erreich­bar.

**Lebens­ge­fühl:** Die Wohn­be­rei­che liegen mit idea­lem Son­nen­ver­lauf unver­bau­bar in Rich­tung Land­wirt­schafts­zone und der Stadt Zug. In der Natur und Ruhe gele­gen, hört man einzig das feine Was­ser­fliess­ge­räusch des Aar­ba­ches. Ver­bun­den mit den umlie­gen­den Bäumen und der Weit­sicht, ergibt sich ein ein­zig­ar­ti­ges Lebens­ge­fühl mit sehr viel Pri­vat­sphäre. Ein idea­ler Ort, schnell erreich­bar und doch weit weg von Lärm und Hektik.

**Kauf­preis des Grund­stücks inkl. bewil­lig­tem Bau­pro­jekt auf Anfrage**

Bau­pro­jekt-Kosten waren CHF 450'000.–

**Ver­füg­bar­keit:**per sofort

Wir freuen uns auf Ihre Kon­takt­auf­nahme für diese exklu­sive Kaufgelegenheit.