3.5 Zimmer, 113 m², 2. Stock

**WIR VERMIETEN - 4 Wohnungen (5 Wohnungen bereits vermietet)**

**im totalsanierten Mehrfamilienhaus im Zentrum von 5080 Laufenburg:**

**1 x 3.5 Zimmer Wohnung (Nr. 1.3) mit 113 m2 Wohnfläche (1. OG)**

**mit eigner Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung.**

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**ZUSÄTZLICHES WOHNUNGSANGEBOT:**

**Einzug ab ca. Mitte 2025 (Stand: im Bau, Grundrisse noch nicht definitiv)**

**1 x 3.5 Zimmer Wohnung (Nr. 3.1) mit ca. 110 m2 Wohnfläche (3. OG)**

**Nettomiete: CHF 2'110.- / Monat. Nebenkosten CHF 200.- / Monat**

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**Einzug ab ca. Mitte 2025 (Stand: im Bau, Grundrisse noch nicht definitiv)**

**1 x 5.5 Zimmer Wohnung (Nr. 3.2) mit ca. 208 m2 Wohnfläche (3. OG)**

**Nettomiete: CHF 3'290.- / Monat. Nebenkosten CHF 250.- / Monat**

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**Einzug ab ca. Mitte 2025 (Stand: im Bau, Grundrisse noch nicht definitiv)**

**1 x 4 Zimmer Wohnung (Nr. 3.3) mit ca. 118 m2 Wohnfläche (3. OG)**

**Nettomiete: CHF 2'200.- / Monat. Nebenkosten CHF 200.- / Monat**

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**Ihr Nutzen:**

* **Erstbezug**
* **1 Aussenparkplatz kann dazu gemietet werden (CHF 65.- / Monat) direkt neben dem Gebäude**
* **inkl. Waschmaschine und Trockner in der Wohnung**
* **Hohe Räume (zwischen 2.78 m und 2.86 m, Gang 2.5 m bis 2.78 m)**
* **Küchengeräte Electrolux (Induktion, inkl. Geschirrspülmaschine)**
* **Parkettboden (hochwertig)**
* **Fliesen in den Nassräumen (60x60cm)**
* **Wände Weissputz**
* **teils Einbauschränke vorhanden**
* **Entkalkungsanlage für weiches Wasser**
* **highspeed Internet Anschluss**
* **direkter Wohnungszugang mit Lift oder Treppe**
* **Kellerabteil**
* **alle Räume sind rollstuhlgängig**
* **direkt neben den Bahnhof gelegen**
* **ÖV in wenigen Schritten**
* **zu Fuss in die Altstadt und nach Deutschland*

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**Beschreibung:**

Entdecken Sie diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Laufenburg, die ab sofort bezugsbereit ist. Diese Wohnung befindet sich in einem kürzlich renovierten Altbau und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.

**Highlights der Wohnung:**

* **Grosszügiger Wohnraum:** Mit 113 m² bietet die Wohnung viel Platz zum Leben und Entspannen.
* **Sonniger Balkon:** Geniessen Sie die Aussicht und die sonnigen Tage auf Ihrem eigenen Balkon.
* **Moderne Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler und Kabelfernsehen.
* **Parkplatz:** Ein eigener Parkplatz steht zur Verfügung.
* **Haustier- und familienfreundlich:** Perfekt für Familien und Tierliebhaber.

**Lage und Umgebung:**

* Zentrale Lage an der Winterthurerstrasse 2
* Ruhige Umgebung, besonders nachts
* Nur 1 Minute zu Fuss zum Bahnhof Laufenburg
* Coop Supermarkt in 3 Minuten zu Fuss erreichbar
* Schulhaus Burgmatt in unmittelbarer Nähe (3 Minuten zu Fuss)
* Pelikan Apotheke nur 2 Minuten entfernt
* Nähe zum Fluss, perfekt für Spaziergänge und Erholung

Diese Wohnung im zweiten Stock eines charmanten Altbaus wurde 2024 komplett renoviert und bietet somit den perfekten Mix aus historischem Flair und zeitgemässem Wohnkomfort. Die sonnige Lage sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Ob Sie ein junges Paar, eine kleine Familie oder ein Einzelner mit Homeoffice-Bedarf sind - diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Raum zum Leben und Arbeiten. Die zentrale Lage in Laufenburg ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuss zu erreichen.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und Ihr neues Zuhause in Laufenburg zu finden.

Interessiert?

**Wir senden Ihnen gerne das komplette Vermietungsdossier mit allen Wohnungen.**

**....zudem**

**1) Online Bewerbungsformular mit Flaxfox**

**2) Digitale Referenzprüfung mit Flatfox**

**3) Online Terminplaner für Besichtigungen Flatfox**

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Freundliche Grüsse

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

**_Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung und Verkauf für Privat- und Geschäftsliegenschaften._**

**NEU:**

**wir bieten jährliche Inspektionen für Ihr Haus oder Wohnung an. (Bausubstanz, Gebäudetechnik, Werterhalt)**

**Für einen Pauschalpreis erhalten Sie eine Inspektion und optional einen Bericht.**