5.5 Zimmer, 163 m²

**Objektbeschreibung**

Das Objekt liegt auf einer Parzellenfläche von 1'009 m2 und besteht aus einem freistehenden 5.5-

Zimmer-Einfamilienhaus mit 204 m2 Grundfläche, einem Geräteschuppen mit 13 m2 Grundfläche

sowie eines Nebengebäudes mit 11 m2 Grundfläche. Das Objekt wurde ursprünglich in den 1987

erstellt und ist zwischenzeitlich verschiedentlich renoviert und ausgebaut worden.

Die Liegenschaft weist aufgrund der Einteilung sowie der Reserve im Dachstock weiteres Ausbau-

Potential auf, sodass ein Ausbau auf 7.5-Zimmer möglich ist. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein

grosszügiger Partyraum mit Cheminée vorhanden.

**Lage**

Das allseits freistehende Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen

Einfamilienhausquartier. Das Grundstück ist idyllisch und ruhig an einem Bachlauf gelegen und ist

gut besonnt. Die Sicht kann als gut bezeichnet werden.

**Raumprogramm**

Der Hauptwohnraum erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss / Hochparterre. Weitere

Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss gelegen.

_Raum Fläche m2_

Hochparterre

Entrée,

Treppenhaus 11.00

Korridor 4.50

Wohnen 30.80

Küche-Essen 29.70

Zimmer 1 12.20

Zimmer 2 11.20

Zimmer 3 11.20

Elternzimmer 14.00

Bad-WC 7.50

**Total Wohnfl. 132.10**

Balkon 6.10

UG Nebenräume

Cheminéeraum 30.80

Waschküche/Heizung

Beheizter Arbeitsraum

Luftschutzkeller mit Vorraum

**Wohnfläche UG 30.80**

2 Gartenhäuschen

**Zustand**

Der Allgemeinzustand des Hauptgebäudes kann als gut bezeichnet werden. Der Zustand der

Nebengebäude als gut. Die Umgebung und Gartenanlage ist gepflegt.

Das Hauptgebäude wird mittels nachhaltiger und neuwertiger Holz-Pellet-Heizung beheizt.

Folgende grösseren Renovationsarbeiten wurden in der kürzeren Vergangenheit durchgeführt:

**2019** Elektro Tableau

**2020** Parketterneuerung, Gipsdecke Wohnzimmer

**2021** Erneuerung Waschmaschine, Holzarbeiten

**2022** Ersatz Heizung (Holz-Pellet)

Die Elektroinstallationen entsprechen den aktuellen Vorschriften. Der letzte Sicherheitsnachweis

(SiNa) datiert aus **2019**.

**Kontakt**

Sind Sie an diesem einmaligen Objekt interessiert? Wir beraten Sie gerne.

**Leu Immobilien Management**

Höhenweg 22

CH-5616 Meisterschwanden

info@leu-immo.ch

www.leu-immo.ch