6.5 Zimmer, 201 m²

Dieses **6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus** in Oberwangen bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit **unverbaubarer Weitsicht** schätzen. Die hervorragende **Infrastruktur in Gehdistanz**, die Nähe zu Bern sowie die **gute Verkehrsanbindung** machen dieses Haus besonders attraktiv.


**Raumaufteilung & Highlights**


**Untergeschoss:**


* Beheizter **Hobbyraum** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Grosszügige **Waschküche** mit Waschmaschine & Tumbler
* **Luftschutzraum** für zusätzlichen Stauraum
* Geräumiger Flur, ideal als **Werkstatt** oder Abstellbereich




**Erdgeschoss:**


* Helles, offenes **Wohnzimmer mit Cheminée** für eine gemütliche Atmosphäre
* Direkter Zugang zur **grosszügigen Terrasse mit herrlicher Aussicht**
* Geräumige **Küche** mit viel Platz
* Ein Schlafzimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
* **Gäste-WC**
* Grosszügiger Eingangsbereich mit **Garderobe**
* **Idyllischer Sitzplatz** vor dem Hauseingang




**Obergeschoss:**


* **Drei grosse Schlafzimmer** mit heimeligen Dachschrägen
* Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum **gedeckten Balkon** und fantastischer Aussicht
* **Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und Dusche*



**Parkierung & Aussenbereich**


* **Zwei Garagenboxen** sowie **zwei Aussenparkplätze** (direkt vor den Garagen) sind im Verkaufspreis inbegriffen




**Investitionen & Modernisierungen**


Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und modernisiert:


* **2009:** Neuer Laminat im Wohnzimmer
* **2016:** Neues Holzgeländer beim Kellertreppenabgang, neuer Brenner / Heizung, Fassadenauffrischung, Haustür und Garagentore aufgefrischt, Fenster aussen neu gestrichen
* **2017:** Neue Holztreppe
* **2021:** Tankraum saniert
* **2022:** Neuer Zaun, neuer Thermostat im Boiler
* **2023:** Gitterrost-Sicherung, Schwedenofen mit Kaminzugang, neues **Tribloc-Türschloss** an der Haustüre
* **2024:** Neuer Haupthahn
* **Gesamtinvestition:** CHF 48'595.



**Lage & Umgebung**


Das Haus befindet sich in einem **ruhigen und familienfreundlichen Quartier** an einer **Top Lage** mit unverbaubarer Sicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu Bern eine schnelle Anbindung an die Stadt.


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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!