4.5 Zimmer, 130 m², EG

Diese attraktive 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit grosser Terrasse und privatem Garten liegt in einem Zweifamilienhaus im malerischen Quartier Battenhaus. Geniessen Sie eine atemberaubende Weitsicht über die sanfte Hügellandschaft des Appenzellerlandes bis hin zum majestätischen Alpstein – und das den ganzen Tag über bei optimaler Sonneneinstrahlung. Höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung ist hier garantiert.

Die moderne, zurückhaltende Architektur spiegelt zeitgemässes Wohnen wider. Die durchdachte Anordnung, die hellen Räume und die grosszügige Terrasse mit Sonne von morgens bis zum wunderschönen Sonnenuntergang und der pflegeleichte Garten geben der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Direkt ebenerdig befinden sich die Tiefgarage, ein privater Kellerraum und eine eigene Waschküche. Der Technikraum wird gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit genutzt. Die Wohnung selbst umfasst eine grosszügige Wohnfläche von 130 m² und ist bequem über den Lift oder das Treppenhaus zu erreichen. Die Ausrichtung nach Südost und Südwest sorgt für eine ideale Belichtung. Der Wohn- und Essbereich wird mit grossen Glasflächen bestens besonnt und bietet direkten Zugang auf die grosse Terrasse von 40 m2. Drei geräumige Zimmer stehen zur Verfügung. Darunter ein Schlafzimmer mit Bad und angrenzender Ankleide. Zwei Zimmer teilen sich eine Nasszelle mit Badewanne.

Ein praktisches Reduit bietet Platz für Waschmaschine und Tumbler, alternativ zur Nutzung der Waschküche im Untergeschoss. 

Das Highlight: Die Wohnung befindet sich im Rohbau! Sie können den Innenausbau in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekten nach Ihren Vorstellungen gestalten und Ihr persönliches Traumheim verwirklichen. 

Zwei Tiefgaragenplätze können für je CHF 40'000.00 dazugekauft werden. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen! 

Lage:

Die Überbauung Battenhaus gehört zur Gemeinde Teufen und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe – ergänzt durch einen niedrigen Steuerfuss. Das charmante Ortszentrum von Teufen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Bibliothek, Ludothek sowie ein Freibad. In unmittelbarer Umgebung lädt ein gut ausgebautes Wanderwegenetz zu erholsamen Spaziergängen ein. Das lebendige Kulturangebot der Stadt St. Gallen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Sportbegeisterte und Arbeitssuchende bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. 

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle «Battenhaus». Von dort bringt Sie das regelmässig verkehrende Postauto direkt ins Zentrum von St. Gallen, wo Sie nahtlos Anschlüsse an nationale und internationale Ziele finden. In der Nähe bei der Haltestelle Lustmühle können Sie auch die Appenzeller Bahn nutzen. Für Kinder sorgt ein sicherer Schulbus für den pünktlichen Transport zur Schule in Niederteufen. Die Autobahnen Richtung Zürich und Chur sind nur 10 Fahrminuten entfernt. 

Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich, Lydia Gossner-Mock, Mobile: 079 637 75 83.