6.5 Zimmer

En exclusivité chez Chiffelle immobilier

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Rare à la vente !

Découvrez votre oasis de tranquillité à Glion, balcon du léman.

Cette maison de charme datant de 1910 a été partiellement rénovée. Elle est composée de deux logements (4.5 pièces rénové, 2.5 pièces à remettre au goût du jour) avec terrasses et jardins. Son charme discret et sa magnifique vue sur le lac saura vous séduire.

- 4.5 pièces (sur 2 niveaux) au rez supérieur et au 1er étage, env. 92 m2 habitables , libre de bail, disponible de suite
- 2,5 pièces, au rez inférieur, env. 44 m2 habitables loué jusqu'au 31 mars 2026 (CHF 1020.- + charge CHF 80.-)

Revenu locatif net : CHF 41'040.- Revenu locatif brut : CHF 48'240.- quand les deux appartements étaient loué

La maison est située entre deux arrêts du train Montreux-Les Rochers de Naye (à moins de 10 minutes de la gare).

Une maisonnette de jardin, une annexe à côté de la maison comprenant atelier + le local technique et une place de parc extérieure complètent ce bien.

Rénovations récentes : duplex entièrement refait en 2021 / installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2023

La maison est bien sûr habitable en l'état; d'autres rénovations sont souhaitables :

- Toiture à rénover : devis pour CHF 110'000.-
- Conduit pour cheminée de salon à remettre en état : devis pour CHF 10'000.-
- Canalisations à chemiser : devis pour CHF 20'000.-
- Façade isolation périphérique à prévoir, env. 80'000.-
- Appartement 2.5 pièces à remettre au goût du jour, coût selon choix du nouveau propriétaire.


LE TERRAIN N'EST PLUS CONSTRUCTIBLE TANT QUE LE FUTUR PLAN D'AFFECTATION DE LA COMMUNE DE MONTREUX N'AURA PAS ETE VALIDE.