2350 m²

**Attraktive Gewerbeliegenschaft in Ittigen**
Diese gut unterhaltene Gewerbeliegenschaft präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wirtschaftsregionen des Grossraums Bern. Mit insgesamt vier Geschossen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Gebäude Platz für diverse Mieterschaften aus unterschiedlichen Branchen. Diese breite Mieterstruktur sorgt für Stabilität und ein minimiertes Risiko in Bezug auf Mieterfluktuationen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch erstklassige Lage in Ittigen, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A1 entfernt. Diese optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten. Zusätzlich bietet die praktische Zufahrt und die zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt um das Gebäude einen hohen Komfort für den täglichen Betrieb.

Ein besonderes Highlight sind die teilweise überhohen Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl für Produktion, Lagerung als auch für Gewerbebetriebe optimal geeignet sind. Die überdachte Zulieferungszone mit Rampe erleichtert logistische Abläufe und trägt zur Effizienz der täglichen Betriebsprozesse bei.

Das Grundstück befindet sich im Baurecht der Burgergemeinde Bern, was transparente finanzielle Rahmenbedingungen schafft und langfristige Planungssicherheit bietet. Ob als strategische Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung ? diese Gewerbeliegenschaft bietet ein beeindruckendes Gesamtpaket aus Lagequalität, Funktionalität und Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Liegenschaft zu investieren, die sowohl heute als auch in Zukunft den Anforderungen eines modernen Gewerbebetriebs gerecht wird.

Der Verkaufsrichtpreis für diese Gewerbeliegenschaft wurde auf **CHF 6 500 000.-** festgelegt.

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