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3.5 Zimmer, 70 m², EG
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 475'000
5022 Rombach
Rainstrasse 8
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Online seit 2 Monaten
Objektart
Wohnung
Zimmer
3.5
Geschoss
EG
Wohnfläche
70 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
2'112 m²
Haustiere erlaubt
Minergie-zertifiziert
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 475'000
Ausstattung
Einstellplatz
Aussenparkplatz
Kabel-TV
Trockner
Beschreibung
3.5 Zi- Gartenwohnung mit gedecktem Sitzplatz
Idyllisches Wohnen in kleinerem Mehrfamilienhaus
Die 3.5 Zimmer-Gartenwohnung liegt in einem 4-Familienhaus mit Ausrichtung nach Süden und nach Westen. Der teilweise bedachte Gartensitzplatz, bepflanzt mit Sträuchern und Blumen vermittelt das Gefühl von Ruhe und Erholung.
Der Gebäudekomplex ist im Massivmauerwerk erstellt worden, den Bau- und Renovationsjahren entsprechend.
Raumkonzept
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich der Bastelraum, Ausführung in der Massivbauweise. Der Vorrats-Abstellraum ist in der Leichtbauweise ausgeführt. Im Gemeinschaftsraum verfügen Sie über einen eigenen Wäscheturm, Waschmaschine und Wäschetrockner.
Erdgeschoss
Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den Korridor der 3.5 Zimmer-Gartenwohnung. Vom Korridor aus erreichen Sie die zwei Zimmer, das Badezimmer, der Wohnraum-Essbereich sowie die Küche.
Den teilweise bedeckten Gartensitzplatz darf nach den eigenen Bedürfnissen bepflanzt werden.
Einzelgarage und Bastelraum
In der Überbauung sind acht überlange Einzelgaragen, welche in der Massivbauweise erstellt worden sind. Das Garagentor ist mittels eines elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Die Einzelgarage kann für CHF 35'000 **.-**zusätzlich mit der Wohnung gekauft werden.
Auf der Parzelle befinden sich eigene Besucherparkplätze.
Der Bastelraum liegt im Untergeschoss, verfügt über Tageslicht und kann für CHF 5`000.00 gekauft werden.
Erneuerungsfonds per 31.12.2023
Erneuerungsfond Mehrfamilienhaus Nr. 8,
CHF 74`452.- , Mehrfamilienhaus Nr. 6, CHF 77`270.-
Erneuerungsfond 31.12.2023, Garagen
CHF 18`003.-
Erneuerungsfond 31.12.2024, 3.5 Zimmer Wohnung
CHF 18'048.-
Erneuerungsfond 31.12.2024, Einzelgarage CHF 2'747.-
Nebenkosten 2023
Heizung CHF 1`631.00
Betriebskosten 1, CHF 711.-
Betriebskosten 2, CHF 3`385.- inkl. kleinere Reparaturen
Antenne CHF 230.-
Erneuerungsfond CHF 918.-
Total pro Jahr CHF 6`875.-
Renovationen
2020 Ersatz Geschirrwaschmaschine
2024 Innere Malerarbeiten
2024 Bohrung Loch Erdsonde
2025 Ersatz Glaskeramikfeld-Backofen
2025 Heizungsumstellung Öl auf Wärmepumpe
2026 Photovoltaik - Anlage
In den Jahren 2010 - 2018 fanden diverse Renovationen wie Laminatböden, Ersatz Kühlschrank, Malerarbeiten und Umgebungsarbeiten statt.
Die 3.5 Zimmer-Gartenwohnung liegt in einem 4-Familienhaus mit Ausrichtung nach Süden und nach Westen. Der teilweise bedachte Gartensitzplatz, bepflanzt mit Sträuchern und Blumen vermittelt das Gefühl von Ruhe und Erholung.
Der Gebäudekomplex ist im Massivmauerwerk erstellt worden, den Bau- und Renovationsjahren entsprechend.
Raumkonzept
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich der Bastelraum, Ausführung in der Massivbauweise. Der Vorrats-Abstellraum ist in der Leichtbauweise ausgeführt. Im Gemeinschaftsraum verfügen Sie über einen eigenen Wäscheturm, Waschmaschine und Wäschetrockner.
Erdgeschoss
Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den Korridor der 3.5 Zimmer-Gartenwohnung. Vom Korridor aus erreichen Sie die zwei Zimmer, das Badezimmer, der Wohnraum-Essbereich sowie die Küche.
Den teilweise bedeckten Gartensitzplatz darf nach den eigenen Bedürfnissen bepflanzt werden.
Einzelgarage und Bastelraum
In der Überbauung sind acht überlange Einzelgaragen, welche in der Massivbauweise erstellt worden sind. Das Garagentor ist mittels eines elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Die Einzelgarage kann für CHF 35'000 **.-**zusätzlich mit der Wohnung gekauft werden.
Auf der Parzelle befinden sich eigene Besucherparkplätze.
Der Bastelraum liegt im Untergeschoss, verfügt über Tageslicht und kann für CHF 5`000.00 gekauft werden.
Erneuerungsfonds per 31.12.2023
Erneuerungsfond Mehrfamilienhaus Nr. 8,
CHF 74`452.- , Mehrfamilienhaus Nr. 6, CHF 77`270.-
Erneuerungsfond 31.12.2023, Garagen
CHF 18`003.-
Erneuerungsfond 31.12.2024, 3.5 Zimmer Wohnung
CHF 18'048.-
Erneuerungsfond 31.12.2024, Einzelgarage CHF 2'747.-
Nebenkosten 2023
Heizung CHF 1`631.00
Betriebskosten 1, CHF 711.-
Betriebskosten 2, CHF 3`385.- inkl. kleinere Reparaturen
Antenne CHF 230.-
Erneuerungsfond CHF 918.-
Total pro Jahr CHF 6`875.-
Renovationen
2020 Ersatz Geschirrwaschmaschine
2024 Innere Malerarbeiten
2024 Bohrung Loch Erdsonde
2025 Ersatz Glaskeramikfeld-Backofen
2025 Heizungsumstellung Öl auf Wärmepumpe
2026 Photovoltaik - Anlage
In den Jahren 2010 - 2018 fanden diverse Renovationen wie Laminatböden, Ersatz Kühlschrank, Malerarbeiten und Umgebungsarbeiten statt.
Merkmale
Kinderfreundlich
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