2.5 Zimmer, 270 m²

**HISTORISCHES JUWEL MIT GROSSEM ZUSATZGRUNDSTÜCK-PARKPLÄTZE INKLUSIVE!**
**WOHNHAUS & ZUSÄTZLICHES GRUNDSTÜCK ? EINMALIGE GELEGENHEIT! **

Ein einzigartiges historisches Wohnhaus mit viel Charme und einem vielseitig nutzbaren Raum im Erdgeschoss ? ehemals ein Restaurant/Ladenlokal. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein zusätzliches Grundstück mit 244 m², das Platz für ca. 6 Fahrzeuge bietet ? ein absoluter Mehrwert in einer Gegend mit begrenzten Parkmöglichkeiten!

**Das Wohnhaus ? Tradition trifft auf Potenzial**
Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der grosszügige Raum im Erdgeschoss, ehemals ein Restaurant, wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen ? sei es als geschäftliche Fläche oder für private Zwecke. Dank eines separaten Eingangs kann der Bereich unabhängig genutzt oder vermietet werden.

**Unzählige Möglichkeiten für Ihre Visionen**
Ob als stilvolles Restaurant, gemütliches Café, modernes Büro, Fitnessraum oder kreatives Atelier ? hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Alternativ kann der Raum auch als Spielzimmer, Hobbyraum, TV- oder Gaming-Lounge oder als praktischer Stauraum für Fahrräder und Skiausrüstung genutzt werden.

**Das separate Grundstück ? Mehr als nur Parkplätze**
Auf dem gegenüberliegenden Grundstück haben Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihr eigenes Fahrzeug, sondern auch die Möglichkeit, Parkplätze an die Nachbarschaft zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren. Alternativ könnte das Grundstück für weitere Nutzungsideen umgestaltet werden.

**Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen in dieser besonderen Liegenschaft!**

**Gemeinde Wartau**
Azmoos, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Wartau (Kanton St. Gallen), bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Gelegen im Rheintal, punktet Azmoos mit einer hohen Lebensqualität, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

**Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit **
**Auto:** Direkte Anbindung an die Autobahn A13 ? schnelle Verbindungen nach Sargans, Chur und Richtung Zürich/St. Gallen.
**ÖV:** Gute Busverbindungen nach Sargans mit Anschluss an das nationale Bahnnetz.
**Flughafen:** Zürich Airport in ca. 1 Stunde erreichbar.

**Wirtschaft & Infrastruktur **
**Nähe zu Industriezentren:** Liechtenstein und das wirtschaftsstarke Rheintal sind in wenigen Minuten erreichbar.
**Einkaufsmöglichkeiten:** In Azmoos selbst sowie in den nahegelegenen Städten Sargans und Buchs.
**Schulen & Bildung: ** Kindergarten und Primarschule im Ort, weiterführende Schulen in Sargans und Buchs.

**Freizeit & Natur **
**Naturerlebnis:** Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Alpen.
**Naherholungsgebiete:** Gonzen, Pizol, Walensee ? perfekt für Outdoor-Aktivitäten.
Kultur & Freizeit: Vereine, Veranstaltungen und eine enge Dorfgemeinschaft.

**Fazit:** Azmoos bietet eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Ideal für Pendler, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.