825 m², 2. Stock

Die elegante Immobilie besteht aus einer Villa aus der Zeit mit einem separaten Gewerbegebäude und liegt in einer Zone mit gutem Verkehr und hervorragender Sichtbarkeit am Eingang von Chiasso Nord. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Autobahnauffahrten, Geschäfte, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsmittel sowie ein großer öffentlicher Parkplatz in der Nähe.

Die Villa aus den 40er Jahren besteht aus drei Einheiten, Apartments oder Büros, mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss um ca. 120 m2 zu erweitern.
Der kommerzielle Ausstellungs-/Showroom-Bereich befindet sich in einem separaten Gebäude von der Villa.
Die Immobilie ist sehr vielseitig für verschiedene Nutzungen. Die kürzlich konservativ renovierte Villa, um die Architektur und die Dekorationen der Epoche zu erhalten, Fresken, Treppen mit geschmiedeten Geländern, farbige Verglasungen, Türen mit Intarsien, Kamine, eine hervorragende Wahl als Repräsentationsvilla für Unternehmen, Büros, sowie auch als Apartments für Wohnzwecke. Das moderne Gewerbegebäude mit großen Fenstern ist sehr vielseitig, beispielsweise als Ausstellungszentrum, Büros, Fitnessstudio, Tanzschule, Physiotherapie, Tierarztpraxis...
Ein gestalteter Garten mit Wasserspielen, eine Umzäunung um das gesamte Grundstück und ein gepflasterter Platz für 5/6 Autos vervollständigen die Immobilie mit Prestige. Eine hervorragende Gelegenheit, mit Stil sichtbar zu sein.

Wohngebiet Intensiv mit 6 Etagen - R6
Besatzungsindex 30%
Ausnutzungsindex 1,5

Villa (EG/OG/1. OG/2. OG/Dachgeschoss)
- EG: Keller 60 m2
- OG: 120 m2 (Eingangshalle/Aufzugschacht, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, Abstellraum).
- 1. OG: 120 m2 (Eingangshalle/Aufzugschacht, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, 1 Terrasse, 1 Balkon).
- 2. OG: 120 m2 (Eingangshalle/Aufzugschacht, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, 2 Balkone).
- Dachgeschoss zur Renovierung: 120 m2

Gewerbezentrum 200 m2 (Offener Raum, Abstellraum/Depot, Empfang, Sanitäranlagen).