825 m², 2. Stock

Die elegante Immobilie besteht aus einer Villa aus der damaligen Zeit mit einem separaten Gewerbegebäude und liegt in einer Zone mit gutem Verkehr und hervorragender Sichtbarkeit am Eingang von Chiasso Nord. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Autobahnanschluss, Geschäfte, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsmittel sowie ein großer öffentlicher Parkplatz in der Nähe.

Die Villa aus den 40er Jahren besteht aus drei Einheiten, Apartments oder Büros, mit Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss ca. 120 m2.
Der kommerzielle Ausstellungs-/Showroom-Bereich befindet sich in einem separaten Gebäude von der Villa.
Die Immobilie ist sehr vielseitig für verschiedene Nutzungen. Die kürzlich konservativ renovierte Villa, um die Architektur und die Dekorationen der Zeit zu erhalten, mit Fresken, Treppen mit schmiedeeisernen Geländern, farbigen Glasfenstern, Türen mit Intarsien, Kaminen, ist eine hervorragende Wahl als Repräsentationsvilla für Unternehmen, Büros, sowie auch als Apartments für Wohnzwecke. Das moderne Gewerbegebäude mit großen Glasflächen ist sehr vielseitig, beispielsweise als Ausstellungscenter, Büros, Fitnessstudio, Tanzschule, Physiotherapie, Tierarztpraxis...
Ein gestalteter Garten mit Wasserspielen, eine Umzäunung auf dem gesamten Grundstück, ein gepflasterter Platz für 5/6 Autos vervollständigen die Immobilie mit Prestige. Gute Gelegenheit, mit Stil sichtbar zu sein.

Wohngebiet Intensiv 6 Stockwerke - R6
Besatzungsindex 30%
Ausnutzungsindex 1,5

Villa (EG/OG/1. OG/2. OG/Dachgeschoss)
- EG: Keller 60 m2
- OG: 120 m2 (Eingangshalle/Aufzug, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Zimmer, Bad, Abstellraum).
- 1. OG: 120 m2 (Eingangshalle/Aufzug, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Zimmer, Bad, 1 Terrasse, 1 Balkon).
- 2. OG: 120 m2 (Eingangshalle/Aufzug, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Zimmer, Bad, 2 Balkone).
- Dachgeschoss zur Renovierung: 120 m2

Gewerbezentrum 200 m2 (Open Space, Abstellraum/Depot, Empfang, Sanitäranlagen).