Gewerbeobjekt

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT - CONFIDENTIEL

Cet ensemble d'une superficie d'env. 5'500 m², offre plus de 3'400 m² de locaux répartis sur deux à trois niveaux. Proposé en un lot unique et indivisible, il est entièrement loué, garantissant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation, avec des possibilités d'agrandissement.


Composé de halles industrielles, surfaces commerciales, bureaux, station-service avec shop et habitat de fonction, cet ensemble bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de l'autoroute A9. Sa diversité d'usages et ses possibilités d'extension en font une opportunité rare sur le marché.

1. Synthèse de l'opportunité 
 - Type d'actif : Halles industrielles polyvalentes, station essence avec lavage et habitat de fonction
 - Prix de vente : CHF 15'000'000.-
 - Superficie exacte des parcelles : Sur demande
 - Surface exacte des locaux: 3460 m² sur 2 ou 3 niveaux selon le bâtiment
 - Rendement brut actuel  : 4.64% (CHF 696'290/an)
 - Localisation : En Valais, à proximité immédiate de l'autoroute A9
 - Zone : Industrielle 
 - Disponibilité : A convenir


2. Pourquoi investir dans cet actif ?
 - Rendement attractif : Potentiel d'augmentation des loyers grâce à une revalorisation stratégique.
 - Position stratégique : Situé en Valais, avec un accès direct à l'autoroute et des infrastructures locales (gare, commerces, etc.).
 - Diversité des usages : Configuration adaptée à de multiples activités, incluant commerce, stockage, bureaux, habitat et ateliers artisanaux.
 - Opportunité de croissance : Possibilités d'optimisation des espaces locatifs pour une segmentation adaptée à divers locataires, notamment en self-stockage.




3. Processus de vente
  - Accès aux données : Après signature d'un accord de confidentialité (NDA - Non-Disclosure Agreement), nous mettons à disposition :
  - Plans détaillés 
  - Données locatives (baux, revenus, conditions contractuelles)
  - Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l'acquéreur.