5.5 Zimmer, 148 m²

In den Bergen ist der Himmel etwas näher - Heaven is closer in the mountains

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Bergwelt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus an der Waagtalstrasse 77 in Unteriberg. Dieses freistehende 5½- bis 6-Zimmer-Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Komfort und vielseitigen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1968 erbaut und zwischen 2014 und 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden Obergeschoss, Dach, Fassade (CanExel), Fenster und Balkon modernisiert und auf einen zeitgemässen Stand gebracht. Das energieeffiziente Ölheizsystem wurde ebenfalls gesamthaft erneuert.

Mit einer Netto-Wohnfläche von 148,4 m² und einer Grundstücksfläche von 478 m² haben Sie ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Im Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle, kernsanierte 3 ½-Zimmer-Wohnung mit einer grosszügigen, umlaufenden Sonnen-Terrasse (teilweise gedeckt). Das Dachgeschoss umfasst eine charmante, grosszügige, noch unrenovierte, aber heimelige 1 ½-Zimmer-Wohnung. Zudem besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, ein Studio mit Dusche/WC einzurichten und ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der clevere Grundriss erlaubt es, das Haus mit wenig Aufwand flexibel auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen und separaten Eingängen.

Im sonnenverwöhnten und schön angelegten Garten mit Cheminée/Grill und geräumigem Gartenhaus geniessen Sie gemütliche Momente im Freien. Eine grosse Garage und mehrere Aussenparkplätze sind im Angebot inbegriffen. Die Liegenschaft kann per sofort oder nach Vereinbarung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden und darf als Hauptwohnsitz oder als attraktives Feriendomizil genutzt werden.

Unteriberg

Unteriberg (923 m ü. M.) ist eine idyllische Gemeinde im Kanton Schwyz und bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Umgebung, die gut erschlossen ist. Das Dorfzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage am Fusse des Hoch-Ybrig ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie bildet die perfekte Symbiose für aktive Freizeitgestaltung und wohltuende Erholung. Dank seiner begünstigten Lage profitiert das Ybrig von zahlreichen, nebelfreien Tagen mit viel Sonnenschein vor alpiner Bergkulisse. Unteriberg gehört zur Ferien- und Sportregion Ybrig mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten zu allen Jahreszeiten und direkt vor der Haustür: Skifahren, Langlauf, Schlitteln, Wandern, Biken, Golfen, Fliegenfischen, Paragliding und vieles mehr.

Freizeit-Paradies Hoch-Ybrig

Das Hoch-Ybrig bietet das ganze Jahr über unzählige Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies nicht nur für Outdoor-Enthusiasten. Im Winter kommen Skifahrer und Snowboarder auf den top präparierten und schneesicheren Pisten voll auf ihre Kosten. Langläufer geniessen die umliegenden Loipen. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Bikewege dazu ein, die eindrückliche Bergwelt zu erkunden. Klettergärten, Badeseen und Golfplätze runden das Freizeitangebot ab und machen das Gebiet zu einem attraktiven Ziel für Sportler, Familien und Ruhesuchende.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der schönsten Erholungsgebiete der Schweiz - die nahe liegenden Moorwälder der Ibergeregg waren schon Landschaft des Jahres - ein eigenes Zuhause zu besitzen. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Facts & Figures:

- 5 ½- bis 6-Zimmer Einfamilienhaus, freistehend

- Waagtalstrasse 77, 8842 Unteriberg

- Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung

- Anzahl Zimmer: 5 1/2- bis 6 Zimmer, flexibel ausbaubar

- Anzahl Etagen: 3

- Wohnfläche: 148.4 m2

- Parzelle/Grundstücksfläche: 478 m2

- Kubatur: 700 m3

- Baujahr: 1968

- Renovationen, 2014 - 2024: Wohnung OG, Heizung, Dach/Fassade, Fenster, Balkon, Umgebung

- Energieeffizientes Ölheizsystem

- 2. Wohnsitz: Bewilligung vorhanden (Ferienhaus)

- Verkaufspreis: CHF 1'190'000.-

- inkl. grosse Garage und mehrere Aussen-Parkplätze

Raumprogramm:

- Obergeschoss: stilvolle 3 ½-Zimmer-Wohnung, kernsaniert, umlaufende Sonnen-Terrasse

- Dachgeschoss: charmante 1 ½-Zimmer-Wohnung, unrenoviert, heimelig und bewohnbar

- Parterre: Nebenräume können zu Studio mit Dusche/WC umgebaut werden

- Grosszügige Gartenanlage, 270 m2

- Geräumiges Gartenhaus mit Cheminée/Grill



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