Haus

**Kienberg**
**Kienberg liegt am Fuss der Saalhöhe zwischen Frick und Aarau und gehört als äusserster Zipfel noch zum Kanton Solothurn. Kienberg ist eine aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde mit herrlichem Wohngebiet.**

Ab vom Schuss? Definitiv nicht. Von Kienberg aus erreicht man **Frick in 10 Minuten, Aarau und Gelterkinden in 15 Minuten sowie Olten in 25 Minuten** . Das Postauto fährt zu Spitzenzeiten im Halbstundentakt nach Gelterkinden ? mit direkten Anschlussverbindungen nach Olten und Basel.

Kienberg ist der ideale Wohnstandort für **Familien und Personen, die die Nähe zur Natur und die ländliche Idylle suchen** . Die Ausläufer der Jurahöhen, unsere Wälder und die Landwirtschaft sind einzigartige Naherholungsräume. Beim Wandern, Velofahren, Joggen oder Spazieren kann man sich entspannen, abseits vom Alltagsstress. Insbesondere Pferdeliebhaber finden in Kienberg spannende Angebote vor.

Langeweile? Definitiv nicht. Kienberg verfügt über ein **vielseitiges Vereinsangebot** . Die Vereine tragen mit ihren Aktivitäten, Traditionen und Veranstaltungen zu einem lebendigen Dorf bei. Auch Neuzuzügerinnen und Neuzuzüger finden in der aufgeschlossenen Gemeinde schnell Anschluss.

Gerade auch junge Familien fühlen sich in Kienberg besonders wohl. Das gut **funktionierende Schulsystem im Dorf mit eigenem Kindergarten- und Primarschulangebot sowie die Sekundarschule in Gelterkinden** garantieren optimale Ausbildungsmöglichkeiten. Zudem verfügt Kienberg über eine Bildungs-Spielgruppe und einen Elternverein, in dem sich Mütter und Väter mit viel Herzblut engagieren.

Sie fragen sich, wo hier der Haken ist? Es gibt keinen.

**2'430 m3 Volumen und rund 3'116 m2 Land bieten viel Potenzial**
Eingebettet in die idyllische Umgebung von Kienberg liegt das Bauernhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten und dazugehörigen Anbauten an bevorzugter Wohnlage. Direkt vor der Haustür erstrecken sich die Ausläufer des Tafeljuras und zeichnen eine einmalige Szenerie. Ein spannendes und ausbaufähiges Raumangebot werden ergänzt durch viel Landreserve. Hier lassen sich Ihre Träume vom Mehrgenerationenhaus verwirklichen.

Aktuell umfasst die Liegenschaft drei Wohneinheiten:

**3.5-Zimmer-Wohnung im EG**

Die Wohnung umfasst aktuell ca. 100 m2 Nettowohnfläche. Hier befindet sich ein Kachelofen sowie eine in die Jahre gekommenen Küche und Badezimmer. Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt und müsste vor einer Vermietung saniert werden.

**3.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG**

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Nachgang gebaut und verfügt über einen Ofen im grosszügigen Wohnzimmer. Diese Wohnung umfasst ebenfalls ca. 100 m2.

**6-Zimmer-Wohnung im 2. OG**

Die modern ausgebaute Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Eingang befindet sich im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang vom Carport. Zusätzlich zum Wohnbereich verfügt diese Wohnung über eine Galerie und einen Estrich. Die Nettowohnfläche umfasst ca. 215 m2.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird voraussichtlich noch bis Juni 2025 bewohnt. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Neben den Wohnungen verfügt das Verkaufsobjekt über diverse Nebenräume sowie Kellerräumlichkeiten in welchen sich die Heizzentrale (Ölheizung) befindet.

Dieses Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus mit Lager / Werkstatt oder aufgrund der dazugehörigen Landfläche für das Halten von Tieren.

**Das Wichtigste in Kürze**

* Parzelle GB Kienberg Nr. 1988
* Bauernhaus mit drei Wohneinheiten (ca. 415 m2) und Lager / Werkstatt (ca. 290 m2)
* Baujahr 1900
* 2'430 m3
* 1974: Einbau Wohnung 1. OG
* 1995: Einbau Wohnung 2. OG
* 2003: Ausbau Wohnung 2. OG inkl. Technik
* Grundstückfläche ca. 4650 m2
Unbebautes Land innerhalb Bauzone: 1'159 m2
Unbebautes Land ausserhalb Bauzone: 757 m2
Bebautes Land in Bauzone: 1'200 m2
* Ölheizung
* Wärmeverteilung über Radiatoren
* Ideal für ein Mehrgenerationenhaus sowie Kleintier- und Pferdehaltung

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Dann lassen Sie sich die detaillierte Verkaufsdokumentation nicht entgehen. Das Verkaufsteam der Ackermann Immobilien AG freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!