304 m², 1. Stock

Wir freuen uns, Ihnen diese hochqualitativen Büroräumlichkeiten mit einer Fläche von 304 m² an der verkehrsgünstigen Mellingerstrasse 20 in Baden anzubieten. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen, die repräsentative Büros in einer zentralen Lage suchen und von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchten.


**Objektbeschreibung:**

* _Zentrale Lage:_
Modern gestaltete Geschäftsadresse im Architekturstil von 2015 mit lichtdurchfluteten Räumen
* _Flexible Raumgestaltung:_
Grosszügige Bürofläche von 304 m², ideal anpassbar an Ihre Bedürfnisse
* _Hochwertige Ausstattung:_
Edle Bodenbeläge, Trennwände sowie eine praktische, integrierte Teeküche
* _Technische Infrastruktur:_
Umfangreiche Elektroinstallationen, Grundbeleuchtung und IT-Verkabelung
* _Energieeffiziente Klimatisierung (Minergie):_
Moderne Heiz- und Kühltechnik mit effizienten Wärmepumpen
* _Zugänglichkeit:_
Neben dem stilvollen Haupteingang gibt es einen separaten Zugang vom Aussenbereich direkt zu Ihren Büroräumlichkeiten
* _Öffentliche Verkehrsanbindung:_
Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Liegenschaft
* _Zusätzliche Flächen:_
Nutzung eines gemeinsam mit einem anderen Mieter genutzten Atriums von 29 m² sowie Zugang zu Sanitärräumen, alles im Mietpreis enthalten
* _Optionale Mietflächen:_
6 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie Lagerräume in den Grössen 322 m², 28 m² und 13 m² können dazu gemietet werden


**Mietkonditionen:**
CHF 275.-- pro m² und Jahr
CHF 25.-- pro m² und Jahr à Konto Nebenkosten

Die Liegenschaft ist optiert

**Verfügbarkeit:**
Ab dem 1. Juli 2025 oder nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen attraktiven Räumlichkeiten überzeugen!

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Mario Schmid
Ambassador
Immobilien und Verwaltungs AG
+41 56 200 25 21

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