6.5 Zimmer, 320 m²

Indirizzo : MAROGGIA, 10 MINUTI DI AUTO DA LUGANO CENTRO CITTA'

**Luminosa villa moderna con imprendibile vista sul lago di Lugano , giardino privato, accesso diretto a lago, attracco barca ,**terrazzi abitabili e tre posti auto ( 2 in box ed 1 esterno), bella piscina esterna condivisa con le altre unità e contesto tranquillo , verdeggiante.

**Orientata a sud-ovest, tutti gli ambienti godono dello splendido panorama sul lago!**

**Possibilità di residenza secondaria**. Affitto posto barca su richiesta.

**Location**: Il lungolago di Maroggia con la sua bella passeggiata ed i vari lidi sono a portata di passeggiata, a 300 mt dalla stazione Maroggia-Melano ( linea internazionale Milano-Zurigo) ,a 5 minuti di auto da Lugano, a 15 minuti di auto da Chiasso, 20 minuti da Como, 1 h da Milano Malpensa.

_PIANO TERRA: hall d'ingresso, bagno ospiti, sala fitness, studio, locale hobby, terrazza, garage doppio._

_PIANO GIORNO: salone con accesso al giardino, cucina separata aperta, bagno, cantina, due locali tecnici, portico esterno._

_PIANO PRIMO: bagno, tre camere da letto delle quali la principale con cabina armadi e bagno en suite, locale lavanderia ed ampio locale multiuso, terrazza._

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ADDRESS : MAROGGIA, 10 MINS DRIVING FROM LUGANO CITY CENTER

**Bright modern villa with unobstructed view of Lake Lugano, private garden, direct access to the lake**, boat mooring, habitable terraces and three car spaces (2 in garage and 1 outside), beautiful outdoor swimming pool shared with the other units and quiet, green setting .

**Oriented to the south-west, all rooms enjoy the splendid panorama of the lake!**

**Possibility of secondary residence**. Mooring rental on request.

**Location:** The lakeside of Maroggia with its beautiful promenade and the various beaches are within walking distance, 300 m from the Maroggia-Melano railway station (international line Milan-Zurich), 5 minutes by car from Lugano, 15 minutes by car from Chiasso, 20 minutes from Como, 1 hour from Milan Malpensa.

_GROUND FLOOR: entrance hall, guest bathroom, fitness room, office, hobby room, terrace, garage for two cars._

_MAIN FLOOR: living room with access to the garden, separate open kitchen, bathroom, deposit room, two technical rooms, external porch._

_FIRST FLOOR: bathroom, three bedrooms of which the main with walk-in closets and private bathroom, laundry room and large multipurpose room, terrace._