465 m², EG

Sichern Sie sich diese attraktive und flexible Gewerbefläche an der Mellingerstrasse 42 in Baden. Mit ca. 465 m² Nutzfläche und zusätzlichen 100 m² Lagerfläche im hinteren Erdgeschossbereich bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten, Ihr Geschäftsidee zu verwirklichen.

Das Objekt:
**465 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche:** Ideal für Büros, Showrooms, Einzelhandel oder Dienstleistungen.
**100 m² Lagerfläche:** Separates Lager im hinteren Bereich für Ihre Materialien oder Waren.
**Grosse Fensterfront:** Für ideale Belichtung und maximale Sichtbarkeit Ihrer Geschäftsräume.
**Moderne Küche:** Ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Kochherd perfekt für Pausen, kleine Firmen-Events oder lockere Kundengespräche bei einem Kaffee.
**Integrierte Lüftungsanlage:** Für ein angenehmes Arbeitsklima und konstante Frischluftzufuhr.
**Sanitäreinrichtungen:** zwei separate Toiletten (1x Toilette, 1x Toilette + Pissoir)
**Zentrale Lage:** Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zum Stadtzentrum.
**Parkmöglichkeiten:** Günstige Parkplätze in der Tiefgarage. Umschlagsplatz vor dem Haus.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten:** Perfekt geeignet für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen (keine Gastronomie).

**Jetzt besichtigen!** Verfügbar ab sofort kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und sichern Sie sich diese erstklassige Gewerbefläche!