6.5 Zimmer, 175 m²

Située dans un quartier prisé und résidentiel, diese Immobilie représente eine einzigartige Gelegenheit für einen Käufer, der ein großes Immobilienprojekt sucht.

Das Grundstück und die bestehende Villa werden für **CHF 3'875'000.–** angeboten.

Dem Käufer stehen zwei Optionen zur Verfügung:

•Option 1: Komplette Renovierung

Die aktuelle Villa kann erhalten werden, aber umfassende Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um sie auf den neuesten Stand zu bringen und den aktuellen Standards zu entsprechen. Der geschätzte Budget für diese Arbeiten liegt zwischen CHF 800'000.– und CHF 1'200'000.–, je nach gewünschtem Ausbaustandard.

•Option 2: Abriss und Neubau

Ein alternativer Ansatz besteht darin, die bestehende Konstruktion vollständig abzureißen, um eine maßgeschneiderte Villa zu errichten. Für dieses Schlüsselfertigprojekt sollte ein Gesamtbudget von etwa CHF 4'000'000.– eingeplant werden, zusätzlich zum Kaufpreis des Grundstücks und der aktuellen Villa.

Sie bietet heute:

- im Erdgeschoss:

Vorzimmer, Empfangsräume mit über 60 m2, große Fensterfronten (Fenster), Küche mit Zugang zum Außenbereich durch einen geschlossenen Porch, Gäste-WC mit Dusche, Waschküche, in der die Zentralheizung und die Warmwasserversorgung (Energie: Gas) installiert sind;

- im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, von denen 2 auf eine große Terrasse führen, Badezimmer;

- im Dachgeschoss: (geringe Höhe) 2 Räume, Abstellräume oder andere, WC;

- im Untergeschoss: zugänglich vom Wohnzimmer, mit Tageslicht: Raum von 50m2, Spiel- oder Freizeitraum;

- im Keller: ein Weinkeller.

Außen: Garage für 2 Autos.

Flächen:

des Grundstücks: 977 m2

des Hauses: am Boden 122 m2, bewohnbar: 170 m2,

gesamt mit Untergeschoss und Keller: 243 m2.