4.5 Zimmer, 220 m², 2. Stock

Im Herzen eines privaten Anwesens von über **6'000 m2** am Rande einer landwirtschaftlichen Zone und mit einer friedlichen Umgebung, bietet B-Properties eine exklusive Wohnanlage, die den Charme des Alten mit dem Komfort des Modernen verbindet. **Die Residenz "L'Orto"** befindet sich .

Um den Charakter dieses außergewöhnlichen Ensembles zu erhalten, werden viele repräsentative Elemente des bestehenden Bauwerks erhalten.

**Baustelle geöffnet - Fertigstellung Ende des 2. Quartals 2026**

**Beschreibung des Objekts 15.15 "Wohnung 4.5 Zimmer, 2. Stock" 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 Dachboden - 1 Garten - 1 Parkplatz/Keller im Untergeschoss**

Entworfen von einem renommierten Architekten in der Region, befindet sich dieses charmante Objekt in einem Teil des alten Bauernhofs. **Der Charakter des Gebäudes wird in diesem einzigartigen Objekt hervorgehoben.** Es bietet eine hervorragende Raumaufteilung und großzügige Räume mit **einer PPE-Fläche von 220 m2**.

Das Objekt ist durchgängig und besteht aus einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, modernen Küche mit hochwertiger Ausstattung.

Der Schlafbereich besteht aus drei großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über viele maßgefertigte Einbauschränke.

Ein Dachboden von 71,70 m2 und ein privater Garten von 71 m2, der nicht an die Wohnung angrenzt, vervollständigen das Objekt und bieten zusätzlich einen Parkplatz im Untergeschoss und einen Keller.

**_Verkaufspreis:_** **_CHF 1'700'000.-_**

**_Parkplatz-Keller im Untergeschoss, Objekt 15-22: CHF 47'000.–_**

**Merkmalen der Residenz L'Orto**

· Hohe energetische Leistung

· Pellet-Heizung/Pumpenheizung

· Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur

· Solarmodule

· Holzfenster und -läden im alten Stil, aktuelle Normen

· Ausstattung und Verarbeitung, die den erhöhten PPE-Normen entsprechen

· Hochwertige, voll ausgestattete Küchen

· Viele maßgefertigte Einbauschränke und Regale

· Unterirdischer Parkplatz und Keller

· Fahrradparkplatz

· Aufzug

**Lage**

Idyllisch gelegen, etwa 20 Minuten vom internationalen Flughafen Genf entfernt, ist Borex ein charmantes Familiendorf zwischen Genf und Nyon im Kanton Waadt. In 5 Minuten mit dem Auto von den Autobahnausfahrten Coppet und Nyon erreichbar und nahe vielen Orten wie Genf, Nyon, Divonne oder Coppet, bietet der Jura und sein Wald eine ideale Umgebung für Naturliebhaber. Es zeichnet sich auch durch viele Sportanlagen und renommierte Restaurants in der Umgebung aus.

Es liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Schulen (Krippe, Grundschule und Sekundarschule) und internationalen Schulen wie der Montessori-Schule in La Rippe, Deux Mille Feuilles oder dem Campus La Châtaigneraie.

Sehr praktisch ermöglichen zwei Buslinien den direkten Zugang zur Bahnstation Nyon und Coppet, um Genf oder Lausanne in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Dorf Borex ist sehr beliebt bei Familien, die eine ruhige Umgebung und eine Nähe zur Natur suchen, während sie gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten wohnen möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besuch: alexia.hauser@b-properties.ch - +41792973337.