6.5 Zimmer, 160 m²

Spaziosa casa a schiera con giardino ad uso proprio, deposito, garage e posti auto

La proprietà è ubicata nel comune di Dongio frazione del comune di Acquarossa nel distretto di Blenio, in cantone Ticino. Ad un'altitudine di 478 m slm.

È situata in posizione residenziale, zona verde, tranquilla e soleggiata, in prossimità del centro e di tutti i servizi.

La costruzione è iniziata nel 1996, ultimata del 1998. Per la sua realizzazione sono stati impiegai materiali di buona qualità e negli anni sono sempre stati eseguiti i lavori ordinari di manutenzione, si presenta dunque in buono stato. Nel 2022 è stata fatta una ristrutturazione quale la posa di una moderna cucina completamente accessoriata con mobili ed elettrodomestici di buona qualità, sistemazione della doccia, installazione di pannelli radianti e nuovo boiler, posa del pavimento in mansarda e tenda da sole elettrica.

La casa è molto ampia, disposta su tre livelli, strutturata in modo pratico e funzionale. La metratura e l'altezza dei locali sono generose, gli spazi sono accoglienti, così suddivisi:







Piano terreno:

atrio d'ingresso
disimpegno
bagno con doccia, lavandino e WC - con finestra
locale tecnico e lavanderia
cucina completamente accessoriata (materiali di
buona qualità) - con finestra
zona giorno con camino (inserto a pellet)
accesso al giardino

Primo piano:

disimpegno
bagno con vasca, lavandino, WC e bidet - con finestra
locale (da destinare quale deposito o altro)
camera matrimoniale
camera
camera

Piano mansardato:

ampio locale abitabile (ulteriori camere, locale hobby, deposito o altro) - con finestra

I pavimenti sono in piastrelle nella zona giorno, nei corridoi e nei bagni, in parquet nelle camere e in laminato in mansarda.

Il riscaldamento avviene tramite elettrico e pellet. Il piano terreno è provvisto di serpentine elettriche a pavimento, di un inserto a pellet (camino) e pannello radiante, mentre al primo piano i locali sono riscaldati con i pannelli radianti.
Da considerare che trattandosi di una casa a schiera beneficia calore dalle abitazioni laterali, oltre alla buona insolazione che è garantita anche nel periodo invernale.

L'immobile dispone di un ampio giardino completamente recintato, spazio esterno per zona relax, pergola per tavolo da pranzo e grill. Luogo ideale dove trascorre piacevoli momenti in tranquillità o in compagnia. Pur essendo una casa a schiera gode comunque di privacy.

La proprietà è edificata su un fondo di 321 m², con una superficie al suolo di 62 m² da applicare ai tre piani, si calcola quindi una superficie abitabile di ca. 160 m² e un giardino ad uso esclusivo di 259 m².

Unitamente nel prezzo di vendita è compreso un ulteriore fondo di 200 m², nel quale sono costruiti 2 edifici di 34 m² e rispettivamente 35 m², adibiti a ampio garage con soppalco e deposito, di cui 131 m² di superficie non edificata. Possibilità di posteggiare diverse auto.

La cubatura della casa è di 582 m³ oltre al garage di 102 m³ e al deposito di 108 m³.

Dispone di due accessi, uno direttamente dalla strada principale passando per il giardino oppure dal retro percorrendo una strada secondaria, si accede tramite una piccola scala (4-5 gradini).

Questa proprietà si presta per uno svariato target di potenziali acquirenti (single, coppia, famiglia con bambini e/o animali). Agli amanti della natura, senza però rinunciare alle comodità.

A seconda delle necessità, il fondo aggiuntivo potrebbe esser destinato ad uso commerciale, artigianale, magazzino, atelier, . rispettando le normative in vigore (attività non moleste).

Attualmente la destinazione d'uso è adibita ad abitazione primaria, ma si potrebbe cambiarla a casa di vacanza, quindi idonea anche ad abitazione secondaria.

A Dongio troviamo tutti i principali servizi quali il supermercato Coop, ulteriore negozio alimentari, macelleria, ristoranti, grotti, studio medici, farmacia, posta, negozio di fiori. In soli 2 minuti di auto si arriva all'ospedale l'ospedale EOC di Acquarossa.
Troviamo altri servizi e strutture a Malvaglia raggiungibile in soli 7 minuti oppure in 15 minuti si raggiunge Biasca.

Ottimi collegamenti stradali e collegamenti ai mezzi pubblici (bus, treno).

Il comune è ben servito a livello scolastico poiché la scuola d'infanzia e la scuola elementare si trovano a Dongio, la scuola media è ad Acquarossa, raggiungibile in soli 5 min. Un servizio di trasporto è a disposizione, come la mensa e il dopo-scuola.

Per ulteriori informazioni e visite contattare il recapito telefonico 076 391 36 28.