4.5 Zimmer, 86 m²

Das Quartier mit all seinen Vorteilen wird gänzlich unterschätzt! Mit schönem Ausblick in der 2. Etage, präsentiert sich die 4.5 Zi-Eigentumswohnung, in sehr gepflegtem und tadellosem Zustand - einziehen, wohnen und geniessen! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 85.8 m² und ist wertig ausgebaut. Mit lediglich 300 m zu den Einkaufsmöglichkeiten im Telli Center Aarau und nur 150 m zum ÖV Bus, ist die Wohnung bestens gelegen. Zudem ist die Wohnung bequem von der Tiefgarage her mit dem Lift erreichbar. Ein riesiger Park voller Bäume und Wiesen, für Spaziergänge im Wald und der Aare entlang; Sportangebote, Kindergarten, Schulen und das Einkaufszentrum sind vor der Haustüre. Das Telli-Quartier ist ein unterschätzter, einzigartiger Wohnort in Aarau der eine grosse Vielfalt zu bieten hat.

WOHNUNG: Diese gepflegte Wohnung besticht durch zahlreiche kürzlich durchgeführte Renovationen wie Badezimmer und Tiefgarage. Sämtliche Fenster sind mit neuen Mückennetzen ausgestattet, die Ihnen in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima ohne Insekten ermöglichen. Darüber hinaus wurde das Badezimmer komplett erneuert und erstrahlt nun in modernem Design.

FAKTEN & HIGHLIGHTS::
+ 4.5 Zi-Eigentumswohnung mit Ausblick
+ Balkon Ost 5.6 m²
+ Balkon West 14.7 m² mit Reduit
+ Tiefgaragen-Parkplatz , optional + 20'000.-, optimal platziert! (mit Elektroanschluss)
+ Kellerabteil im Verkaufspreis inbegriffen
+ 300 m Einkaufszentrum Telli (Coop, Denner, Apotheke, Post, Fust, H&M uvm.) www.telli-aarau.ch
+ Telli-Portal: https://telliportal.ch/
+ Gemeinschaftszentrum Telli: https://gztelli.ch/
+ 995 m zum Autobahnzubringer T5 - 3.3 km Autobahneinfahrt Aarau Ost
+ 150m Bus-Haltestelle - Aarau Bahnhof 1.5 km - 10 Min.
+ 200 m Coop Pronto Tankstelle
+ 400 m preiswertes und modernes Fitnesscenter
+ 250m Sportanlage und Hallenbad
+ 600 m zu Kindergarten und Primarschule im Quartier

EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen, in einem ersten Schritt, das Exposé und den Zugangscode zur "360° virtuellen besichtigung" via Kontaktformular zu bestellen Pius Götschi freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.

LAGE: In der Telli wohnen Sie mitten in einem Park, der direkt an die Aussenlandschaft der Aare anschliesst. Der Park ist nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch der perfekte Treffpunkt für die Menschen aus dem Quartier. Ob als Familie, Paar Single oder als Alterswohnung, das vielfältige Telli bietet verschiedenen Lebensformen und Phasen einen idealen Rahmen. Die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustüre und zu Fuss ist man in rund 20 Minuten im Zentrum von Aarau.

Der aktive Quartierverein und das angegliederte Gemeinschaftszentrum sorgen für ein sympathisches Miteinander und setzen sich für die Anliegen der Telli Bewohner ein. Im Park gibt es eine Minigolfanlage, Spielplätze und Spazierwege entlang dem Bach. Das Gemeinschaftszentrum Telli und der Quartierverein bieten zudem ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Kursprogramm an - Kerzenziehen, Herbstmarkt, Wortschatz Training für Kinder und vieles vieles mehr - siehe Link https://gztelli.ch/

Das Telli-Quartier hat einen quartiereigenen Kindergarten und auch die Primarschule liegt gleich nebenan. Mittagstisch, Hort, Spielgruppe und ein Kindertreff runden das Angebot ab und alles ist in 600 m erreichbar, ohne eine Strasse zu überqueren.

Wer im Telli-Quartier wohnt, muss zum Einkaufen nicht weit. Im quartiereigenen Einkaufszentrum findet man ein breites Angebot an Geschäften. Eine Apotheke, zwei Grossverteiler, die Post und Kleiderläden decken die Grundbedürfnisse des Alltags ab.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf eine der beliebten Telli-Wohnungen - Sie werden es lieben.

Interessante Links zum Wohnen in der Telli:
Telli-Einkaufszentrum https://www.telli-aarau.ch/
Telli-Portal: https://telliportal.ch/
Gemeinschaftszentrum Telli: https://gztelli.ch/
Sportanlage und Hallenbad: