4.5 Zimmer, 160 m²

Diese geräumige Maisonette-Attika-Wohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnambiente und viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung wurde bisher als Büro genutzt. Mit nur geringem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine 5.5-Zimmer-Wohnung umwandeln, ideal für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum benötigen.

Auf der ersten Ebene erwartet Sie eine helle und einladende Wohnfläche. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Essplatz, ein charmantes Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée-Ofen sowie ein separates Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein grosser, offener Raum, der sich leicht in zwei weitere Zimmer aufteilen lässt. Ein Tageslicht-Badezimmer rundet diese Etage ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen wunderbaren, privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören ausserdem eine separate Abstellkammer auf der obersten Etage des Treppenhauses sowie ein grosszügig bemessener Keller im Untergeschoss. Der Kaufpreis beinhaltet einen Aussenabstellplatz hinter der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Einstellhallenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für CHF 32'000.- erworben werden.

Die Wohnung befindet sich nahezu im Originalzustand und bietet Ihnen die Chance, durch eine Rundumerneuerung Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Zur freundlichen Beachtung: In den nächsten Jahren sind weitere Erneuerungen an der Dachhaut (Flachdach westseitig) geplant. Die Ostseite wurde bereits saniert. Da der Erneuerungsfonds der Liegenschaft knapp bemessen ist, wird empfohlen, einen Betrag von CHF 10'000.- bis CHF 15'000.- als Reserve zurückzustellen.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof, bequemen Einkaufsmöglichkeiten (mit einer Migros direkt im Gebäude), Schulen, dem charmanten Städtli und dem malerischen Rhein. Diese Vorteile machen die Wohnung nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer erstklassigen, wertbeständigen Investition.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!