4.5 Zimmer, 95 m²

Lage und Infrastruktur

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage, in einem idyllischem Einfamilienhausquartier, westlich von Neu-Oerlikon (ohne Durchgangsverkehr).
Verschiedene Haltestellen und mehrere Einkaufsläden sind in wenige Gehminuten bequem erreichbar.

Bau- und Zonenordnung

Bauordnung der Stadt Zürich
- Zoneneinteilung: W3 (3 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss)
- AZ 90%
- Gebäudehöhe: 9.5 m (Firsthöhe: ergibt sich aus der Grundfläche)
- Grenzabstand: 5 m

Es besteht ein gegenseitiges Höherbaurecht für einen allfälligen Dachstockaufbau.

Beschrieb des Hauses

Bauweise
- Einseitig angebaut
- Massives Mauerwerk (Doppelmauerwerk)
- Holzbalkendecken
- Untergeschoss mit Hourdisdecken und Holzbalkendecken

Fassade
- Zwischen dem Mauerwerk gedämmt
- Verputzt, gestrichen

Wände
- Abrieb gestrichen (Neuer Anstrich nötig)

Fenster
- 3-fach Isolierverglasung
- Rahmen aus Kunststoff

Sonnenschutz/Verdunkelung
- Holzläden
- Sonnenstoren
- Mückengitter

Dach (Dachgeschoss dient als Winde und ist nicht ausgebaut)
- Satteldach
- Ziegeleindeckung mit Schindelunterzug
- Unterdach
- Aufgang zu Dachgeschoss mittels Zugtreppe

Decken
- Holzdecken mit Einbauspots in Küche, Wohnzimmer und Korridor
- Aluminiumverkleidete Decke im Badezimmer
- Holzverkleidete Decken in allen Schlafzimmern

Treppe
- Holzstufen mit Holzgeländer

Heizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung "Calmotherm", Bj. 2022 (Komplettrevision der Heizung im 2013)
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Radiatoren in allen Wohnräumen

Warmwasser
- Warmwasser-Elektroboiler, 300 Liter, Bj. 2002

Waschküche/Trockenraum
- Waschmaschine und Tumbler
- Lavabo

Fernsehen
- Satelitenschüssel

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Gedeckter Eingangsbereich bei Haustüre

Grosszügiges Entrée mit Einbauschrank/Garderobe
- Boden: Eichenparkett
- Wände: Abrieb gestrichen (Neuer Anstrich nötig)

Gäste WC (mit Fenster)
- Boden: Eichenparkett
- Wände: Abrieb gestrichen (Neuer Anstrich nötig)

Küche (mit Fenster und teilw. offen gegen Wohnzimmer)
- Einbauküche mit Ober- und Unterbauten
- Glaskeramikkochfeld (Elektrisch)
- Dampfabzug
- Hochliegender Backofen mit Umlufteinsatz
- Steamer (Dampfgarer)
- Geschirrspülmaschine
- Kühlschrank eingebaut
- Chromstahlspülbecken
- Abdeckung Granitstein "Nero Africa"
- Boden: Eichenparkett
- Wände: Abrieb/Glass (zwischen Ober- und Unterbauten)
- Zur Info: Küche könnte zum Wohnzimmer hin, ganz geöffnet werden

Wohn- & Esszimmer
- Schwedenofen
- Ausgang auf den gedeckten Gartensitzplatz (mit Sonnenstoren) und in den idyllischen Garten
- Boden: Eichenparkett
- Wände: Abrieb

Offener Aufgang über Holztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss
Vorraum mit Zugtreppe in Decke für Dachgeschossaufgang
- Boden: Laminat in Parkettoptik
- Wände: Abrieb

Schlafzimmer "Kind 1"
- Boden: Laminat in Parkettoptik
- Wände: Abrieb

Schlafzimmer "Eltern"
mit teilweise begehbarem Einbauschrank
- Boden: Laminat in Parkettoptik
- Wände: Abrieb

Badezimmer (mit Fenster)
- Glasduschkabine, Einzellavabo mit Granitabdeckung und massgefertigtem Unterschrank
- Spiegelschrank
- Klosett
- Handtuchradiator
- Boden: Keramikplatten
- Wände: Keramikplatten

Vom Vorraum aus, Aufgang über Aufzugstreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (Winde/Estrich: nicht gedämmt)
- Dachraum (nicht ausgebaut)
- 2-seitig abgeschrägt
- Boden: Langriemenboden (Boden gedämmt)

Abgang vom Erdgeschoss über Holztreppe (mit Kunststoffbelag versehen) ins Untergeschoss

Untergeschoss
Vorräteraum
- Boden: Kunststoffbelag
- Wände: Abrieb

Waschküche/Technikraum (mit Fenster)
- Waschmaschine und Tumbler
- Ausguss mit Kaltwasseranschluss
- Warmwasserboiler (elektrisch, 300 Liter)
- Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung
- Boden: Keramikplatten
- Wände: Teils Keramikplatten, teils Abrieb

Absstellraum/Keller
- Direktem Ausgang zum Garten
- Boden: Kunststoffbelag
- Wände: Abrieb

Weinkeller/Lager (klimatisiert)
- Weingestelle
- Boden: Kiesbelag (darunter Betonboden)
- Wände: Abrieb

Garten/Umschwung
Es gibt nicht viel schöneres als in diesem kleinen aber romantischen Garten, nach einem hektischen Arbeitstag, ein paar Stunden in eine völlig andere Welt abzutauchen.
Der ansonsten sehr gepflegte Garten benötigt heute eine kleine Auffrischung.
Wasseranschluss vorhanden.

Parkierung
Die Einfamilienhaussiedlung besitzt keine eigene Parkplätze. Es hat jedoch genügend Parkplätze in der nahgelegene Blauen Zone.

Renovationen

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Benötigt jedoch eine kleine Auffrischung.

Folgende Renovationsarbeiten wurden aufgeführt:

1999
- Neuinstallation der gesamten Haustechnik
- Komplette Neuinstallation der Heizungsleitungen (unter Putz), inkl. aller Heizkörper
- Ersatz der Decken im EG, inkl. Einbauspots
- Einbau neuer Doppelglasfenster
- Einbau Schwedenofen

2002
- Installation Wärmepumpe und neuer Boiler
- Sanierung gesamte Waschküche (Spezialabdichtung gegen Feuchtigkeit am Kellerboden, Plattenbelag, Wände atmungsaktiv verputzt)
- Sanierung Bad im OG (Neuaufbau Boden, Plattenbelag, Sanitäre Apparate, Individualbadmöbel)
- Sonnenstoren beim Gartensitzplatz

2004
- Ersatz Sicherungskasten
- Ersatz aller Wasserleitungen
- Küche (Holzdekor, Einzugsstopp bei allen Schränken und Schubladen, Granitabdeckung, Spiegel anstatt Fliesen, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Steamer)
- Gesamtes Erdgeschoss komplett neu verputzt
- Gesamtes Erdgeschoss neuer Parkettboden verlegt

2005
- Gästebad ausgebaut
- Neuinstallation Wasser- und Abwasserleitungen
- Garderobenschrank beim Entrée
- Neue Haustüre im EG und im Keller
- Neue Treppe EG-OG
- Sanierung Vordach beim Hauseingang
- Ausbau Weinkeller (inkl. Spezialisolierung, Weingestelle, Klimaanlage und Entfeuchtung)
- Kellerböden alle neu aufgebaut
- Wände im UG verputzt

2006
- Schlafzimmer (neuer Abrieb)
- Gesamte Decke zu Dachgeschoss, neu gedämmt
- Neue Zimmertüren
- Einbau Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
- Einbau indirekte Beleuchtung im Elternschlafzimmer

2012
- Neue Zimmerdecke

2013
- Komplettrevision Luft-Wasser-Wärmepumpe



Virtuelle Hausbesichtigung

Unter folgendem Link können Sie eine erste Hausbesichtigung durchführen.
Link eingeben, öffnen und mittels Computermaus, von "Kreis zu Kreis", bzw. von Zimmer zu Zimmer navigieren.
Sie können sich im Zimmer an Ort und Stelle drehen und so, alle Räume optimal begehen.

https://my.matterport.com/show/?m=RPptDNHMxFp