783 m²

Mehrfamilienhaus in Toffen
Das freistehende 9-Familienhaus wurde 1963 erstellt und hat drei Voll- sowie ein Dachgeschoss und weist folgenden Wohnungsmix auf:

- Untergeschoss: 1 x 2-Zimmerwohnung (Fläche ca. 40 m²)

- Erdgeschoss: 1 x 4-, 2 ½- und 3-Zimmerwohnung (Flächen ca. 77, 48, 57 m²)

- 1. Obergeschoss: 1 x 4-, 2 ½- und 3?Zimmerwohnung (Flächen ca. 77, 48, 57 m²)

- 2. Obergeschoss: 1 x 4- und 5-Zimmerwohnung (Flächen ca. 75, 90 m²)

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Toffen und grenzt südwestlich an das Gemeindezentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulhaus und Bahnhof sind in der Nähe. Jede Wohnung hat ein Estrich- und/oder Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden. Eine allgemeine Waschküche mit separatem Trocknungsraum (inkl. Secomat) befindet sich im Untergeschoss. Weiter steht den Mietern ein allgemeiner Veloraum zur Verfügung.

Für die Parkierung stehen 3 Aussenparkplätze und 6 Garagen zur Verfügung, wovon 2 einen direkten Zugang ins Haus haben.

Die Immobilie weist entsprechenden Investitionsbedarf auf. In zwei Wohnungen wurden Küche und Nasszellen in jüngerer Vergangenheit saniert; wir verweisen auf die Fotos. Die Holzfenster datieren aus dem Baujahr. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung 1996. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral; Boiler 1996, Inhalt 480 Liter.

Das Mehrfamilienhaus ist mit Ausnahme der 5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss vollvermietet. Die jährlichen Nettomietzinseinnahmen betragen:

Ist CHF 85'860.00
Soll CHF 97'980.00

Die Nettomieten der Wohnungen liegen zwischen CHF 605.00 bis 1'020.00 monatlich. Über die Nebenkosten werden im Rahmen des geltenden Mietrechts abgerechnet.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'720'000.00. Dies führt zu einer Bruttorendite Soll 5.70%. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden.

Nebst dem Mietzinspotential sprechen steuerliche Aspekte für die Prüfung dieser Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!